– VERKAUFT – Einfamilienhaus – freistehend – großes Grundstück – naturnahe Lage ***PROVISIONSFREI für den Käufer***
Haus | 64560 Riedstadt / Erfelden
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
*** Exklusiv im Alleinauftrag ***
Großes, freistehendes Einfamilienhaus auf 451 m² Grundstück mit Garten und Stellplatz.
Das Haus ist frei und sofort beziehbar !
Freuen Sie sich auf dieses Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Riedstadt-Erfelden.
Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße, in einem sehr gefragten Bereich von Erfelden.
Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Sie läuft um das Haus und scheint nahezu immer auf einen Bereich des Gartens bzw. auf die Veranda oder die Terrasse.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Wohnhaus mit Garten: ca. 451 m²
BAUJAHR
Baubeginn war 2000. Das Wohnhaus wurde in 2001 fertiggestellt bzw. erstmals bezogen
WOHNFLÄCHE / AUSBAUFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Erweiterungsfläche zur Verfügung. Hier sind bereits die Giebelfenster eingebaut und die Abtrennung eines Raumes wurde vorgenommen. Die Grundfläche dieses Bereiches beträgt ca. 50 m², woraus sich eine reine Wohnfläche von ca. 20-25 m² nach Ausbau ergeben könnte. Dieser Bereich ist mit einer Dachbodentreppe erschlossen.
TERRASSE UND VERANDA
Das Haus besitzt eine Terrasse und eine Veranda.
Die Süd-Veranda ist dem Küchen- / Essbereich vorgelagert, die West-Terrasse dem Wohnzimmer.
Von dort gelangen Sie jeweils auch direkt in den Garten bzw. vom Garten ins Haus.
EINBAUKÜCHE
Die Einbauküchen im EG wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
GARTEN
Ein großer Garten umgibt das Wohnhaus von allen Seiten. Die Hauptfläche des Gartens befindet sich vor der westlichen Terrasse in optimaler Ausrichtung zur Sonne.
GARTENHAUS
Im hinteren Gartenbereich steht auf der Grenze zum Nachbargrundstück ein Gartenhaus.
Es bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte, etc.
AUFTEILUNG DES WOHNHAUSES
ERDGESCHOSS
– großzügiger Hauseingangsbereich / Dielen- und Garderobenbereich mit Treppe zum OG
– großes Tageslicht-Bad
– Küche (offen zum Wohn- / Esszimmer) mit Zugang zur Süd-Veranda
– sehr großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse
– großer Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gas-Heizung, Strom- / Wasseranschluss sowie Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Vorratsschränke etc.
– Veranda nach Süden
– Terrasse nach Westen
OBERGESCHOSS
– Flur
– großes Tageslicht-Bad
– Eltern-Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
DACHGESCHOSS / SPITZBODEN
– 2 Räume
– vorbereitet für Ausbau
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
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Lage
Riedstadt-Erfelden
Naturnahe Lage am Rande der Gemeinde in einer Anwohnerstraße
SCHULEN
– Grundschule Erfelden, Thomas-Mann-Str. 2
– Johannes-Gutenberg-Schule Gernsheim (Gymnasium)
– Martin-Niemöller-Schule (Integrierte Gesamtschule) in Goddelau
KITA / KINDERGARTEN
– KITA Thomas-Mann-Platz, Erfelden
– Kindergarten Sonnenschein, Erfelden
S-BAHN / BAHN:
Vom Bahnhof Riedstadt-Goddelau besteht direkter Anschluss über Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf nach Frankfurt am Main.
In südliche Richtung führt die Bahn über Gernsheim und Biblis nach Worms und nach Mannheim.
PKW
Die direkte Straßen-Anbindung an die B44 in nördlicher und südlicher Richtung machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.
DARMSTADT INNENSTADT
– ca. 16 km / ca. 25 Min. PKW
FRANKFURT INNENSTADT
– ca. 43 km / ca. 40 Min. PKW / ca. 30-35 Min. Bahn
MANNHEIM
– ca. 50 km / ca. 40 Min. PKW / ca. 35-40 Min. Bahn
FLUGHAFEN (FRA)
– ca. 34 km / ca. 31 Min. PKW
EINKAUFEN / VERSORGUNG:
Riedstadt-Erfelden:
– REWE-Markt mit Bäckerei Schäfer
– Apotheke
– Bäckereien
– Sparkasse Groß-Gerau
– Blumengeschäft
Riedstadt-Wolfskehlen
In ca. 9 Min Fahrtzeit (ca. 4,5 km) liegt ein großer Versorgungs- und Fachmarktbereich mit:
– tegut
– ALDI
– LIDL
– Netto Marken-Discount
– Faix Spielwaren Fachgeschäft
– dm-drogerie Markt
– Apotheke
– MyShoes
– TAKKO Fashion Textilmarkt
– Ernstings Family – Modemarkt
– NKD Bekleidung
– Fressnapf
– Dänisches Bettenlager
– TEDI Haushaltswaren
– Blumen
– RL Fundgrube Leißler
Sonstige Angaben
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem großen und hellen Haus auf wunderschönem Grundstück in Riedstadt-Erfelden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
GEBÄUDE / WÄNDE
Das Gebäude ist hochwertig massiv gebaut und verklinkert
Der Aufbau der Außenwände – von innen nach außen – ist wie folgt:
– Gasbetonsteine
– Dämmung
– Luftschicht
– Vormauerschale / Klinkerstein
FENSTER
– zweifach verglast
– 4 große, bodentiefe Fenster- / Türelemente in Küche, Wohn- und Esszimmer zur Veranda und zur Terrasse
DACH
– Betondachsteine
– Zwischensparrendämmung
OBERSTE GESCHOSSDECKE (Boden Dachgeschoss / Spitzboden)
– gedämmt
– Bodenplatten zweilagig mit den Kehlbalken vernagelt und verleimt
HEIZUNG / WARMWASSER
– Gas-Zentralheizung
– neues Gas-Heizgerät aus 2016
– Wand-Radiatoren / -Heizkörper
– Warmwasser-Pufferspeicher
– Flüssiggas-Erdtank außerhalb des Gebäudes
BÖDEN
– Bäder – gefliest
– Diele EG + Flur OG – gefliest
– Küche – gefliest
– Hauswirtschaftsraum – gefliest
– Wohn- / Essbereich – Fertigparkett-Holzboden
– Schlafzimmer / Kinderzimmer OSB-Parkettboden
TREPPE ZUM OG
– Holztreppe mit Edelstahlsprossen
BÄDER
Zwei vollwertige Tageslicht-Bäder im EG und OG
– Bad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC
– Bad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
EINBAUKÜCHE
Die Einbauküchen im EG wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
TERRASSE UND VERANDA
Die Veranda ist aus Douglasien-Holz hergestellt.
Die Terrasse hat ein Naturstein-Granitpflaster mit Basalt.
SONSTIGES
– SAT-Anlage
– Garten- / Gerätehaus
EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
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