Neuwertiges modernes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage in Dachau – Erbpacht, ein Familientraum
Haus | 85221 Dachau
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Leben und Wohnen in Münchens „Speckgürtel“, mittendrin in der Obermooschweige im grünen Dachau.
Das Leben ist einmalig, leben Sie nicht irgendwo, sondern München nah in der schönen Stadt Dachau, die weit mehr bietet als „nur“ Vorort im Münchner Speckgürtel zu sein. Dachau verbindet Cityfeeling mit viel Umgebungsgrün und lässt die Großstadthektik zuverlässig vor den Toren.
Schon beim Betreten des Hauses erschließt sich der Vorteil eines Reihenhauses gegenüber einer Wohnung. Die einzelnen Wohnebenen bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit nach Bedarf. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner wie Besucher in der Diele, welche durch eine weitere Tür zum Wohnbereich zuverlässig als Windfang dient und in einer Nische großzügig Platz für allerlei Garderobe bietet. Die helle und funktionale Küche, sowie das Gäste-WC sind von der Diele aus zugänglich.
Weiter durch die Windfangtür erschließt sich der Wohn- und Essbereich, der als zentraler Sammelpunkt die Familie und Gäste zum Verweilen zusammenführt. Große Fensterflächen spenden üppig Tageslicht und lenken den Blick nach draußen auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche bei schönem Wetter zum Verweilen ins Freie lockt. Auch hier genießt man freie Stunden, kann wunderbar die Füße hochlegen, entspannen und Energie für die Erfordernisse des Alltags sammeln.
Günstig und zentral gelegen führt eine stabile Treppe mit hochwertigen Holz-Trittstufen hinauf in das Obergeschoss, wo sich die Wohnfläche auf zwei individuell nutzbare Zimmer und das Fußboden temperierte Masterbad mit Badewanne verteilt.
Nach ein paar weiteren Stufen nach oben wird das Dachgeschoss erreicht. „On the Top“ werden ein weiteres Schlafzimmer und ein Studio genial von einer schönen, ruhig gelegenen, Dachterrasse ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein minimaler Teil der Fläche im Dachgeschoss beherbergt die Gastherme des Hauses, welche für wohlige Wärme und heißes Wasser sorgt.
Im Erdgeschoss führt die Treppe zudem hinunter in den Keller, wo drei unterschiedlich große Kellerräume vielfältige Möglichkeiten bieten. Einer der Kellerräume ist mit einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgerüstet.
Das Haus wurde 2007 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Alle Wasserleitungen sind aus nicht rostendem Edelstahl.
Das Haus bietet ca. 135 qm Wohn-Nutzfläche (inkl. zwei Terrassen) und zusätzlich 44,05 qm Keller-Nutzfläche.
Das Grundstück ist im Rahmen des Erbbaurechtes überlassen. Die Restlaufzeit beträgt noch 65 Jahre.
Lage
Dachau ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich von München.
Mit ihrer 1200-jährigen Geschichte bietet die ehemalige Künstlerkolonie Dachau vielfältige Sehenswürdigkeiten, darunter die Gemäldegalerie Dachau und die Wittelsbacher Sommerresidenz Schloss Dachau mit einem einmaligen Ausblick über die Landeshauptstadt München. Ein umfangreiches Programm von den Dachauer Schlosskonzerten, der Dachauer Kultur-Schranne über den Dachauer Musiksommer bis hin zum traditionellen Dachauer Volksfest macht Dachau zur Kulturstadt im Norden Münchens.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Zu den Sehenswürdigkeiten Dachaus gehören zunächst die Altstadt und das Rathaus sowie der Hofgarten und der Englische Garten des Schlosses Dachau. Anteil am kulturellen Leben Dachaus haben auch die Dachauer Gemäldegalerie, welche vor allem Exponate mit Landschaften aus der Umgebung Dachaus zeigt, die Neue Galerie Dachau – eine Sammlung von Werken aus der Modernen Kunst – und das Bezirksmuseum, das die Kulturgeschichte und Volkskunde Dachaus beleuchtet.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. sind in nächster Umgebung vorhanden. Die S-Bahnstation (Linie S3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Zum Haus gehört eine Einzelgarage (3x6m Größe) mit Stromanschluss und zwei PKW-Stellplätze.
Sie erwerben das Haus, das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, das später eventuell erworben werden kann. Alles wurde im Erbpachtvertrag geregelt. Monatlicher Erbpachtzins derzeit ca. 267 Euro.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt bis ca. Juli 2018. Die Immobilie kann zur Kapitalanlage ab sofort erworben werden.
Ausstattung
Außenwände Ziegel massiv 36,5 cm, verputzt
Modernes helles Design, Gartenhäuschen, Zugang zum Garten (Gartentüre)
Hausbreite 5,12 , Hauslänge 10,99, Raumhöhen 2,50
Essen/Wohnen 27,21 m², Küche 6,18 m², Gäste WC 2,16, Diele m² 6,52
Kind OG 18,97 m², Kind 15,98 m², Badezimmer 5,22 m² mit Badewanne
Dachgeschoss Studio 9,82 m², Flus 5,62 m², sowie ein Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer mit ca. 15,71 m²
Herrliche Dachterrasse Gesamtanteil 15,47 1/2 Anteil Wohnfläche 7,74 m²
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