Interne Kennung der Immobilie: WI_PM-HW-123

Tolle 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung, perfekt, ob mit und ohne Kinder, weil es oben am schönsten ist.

Wohnung | 82110 Germering / Harthaus

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Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, leben und wenn nötig im Home-Office fleißig sein. All das bietet diese wunderbare, helle vom Tageslicht durchflutete neuwertige Dachgeschosswohnung für Sie. Im Jahr 2014 wurde im Rahmen der Wohnraumgewinnung das Dachgeschoss des in massiver Bauweise erstellten Gebäudes (1963) zum Wohnraum ausgebaut. Für maximale Nutzbarkeit wurden die rund 108 m² Wohnfläche geschickt verteilt. Besucher wie Bewohner führt eine breite Treppe nach oben. Der großzügige Dielenbereich empfängt bei Betreten der Wohnung und führt weiter in die verschiedenen Räume, im Besonderen in den großen offenen Wohn-Essbereich, wo Familie und Gäste gerne zum gemeinsamen Verweilen zusammenfinden. Wann immer es das Wetter zulässt, wird die Loggia zum bevorzugt frequentierten Platz – einfach schön, ins Freie treten zu können, besonders in herausfordernden Zeiten! Die offene Gestaltung in Verbindung mit der attraktiven Raumhöhe verzaubert immer wieder aufs Neue. Sehr familienfreundlich mit gleicher Größe sind die beiden Kinderzimmer gestaltet. Ideal und hilfreich im Zusammenleben gerade morgens ist, neben dem Bad mit Wanne, Dusche und beheiztem Handtuchhalter, ein Gäste WC.
Hervorzuheben ist auch der kleine Abstell-/Wirtschaftsraum, im dem derzeit Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Da Stauraum generell von Vorteil ist, wurde im Spitzbodenbereich des Flurs zusätzlicher Platz geschaffen, der das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ergänzt. Des Weiteren rundet die Sicherheit von 2 PKW-Stellplätzen das Angebot erfreulich ab. In 7 Minuten kann bequem zu Fuß (600 m) die S-Bahn erreicht werden, welche u.a. in die Münchner Innenstadt fährt.

Lage

Mit der S-Bahn (zwei Bahnhöfe) ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Mehrere Autobahnanschlüsse und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden Germering mit der Landeshauptstadt samt ihrem Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

Die große Kreisstadt Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg mit den Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing an.
Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Ein reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad, das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben, sowie die südlich gelegenen Seen, wie z.B. Ammersee, Wörthsee und Starnberger See, zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in kultureller Hinsicht ab.
Die Stadt zählt rund 40.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

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