Einziehen und wohlfühlen! Liebevoll saniertes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Langenau!
Haus | 89129 Langenau
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Nur wenige Häuser wissen von Anfang an zu überzeugen. Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus in zentraler Lage von Langenau gehört mit Sicherheit dazu. Hier können Sie zeitnah und ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause beziehen. Es erwartet Sie ein ideales Heim mit Charme, Gemütlichkeit und schönem Grundstück. Das Haus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, wurde immer liebevoll gepflegt, laufend saniert und in Stand gehalten.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1934 massiv erbaut und ab 1999 umfassend renoviert. So wurden zum Beispiel der Strom komplett erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade gedämmt, das Bad und WC saniert, die Bodenbeläge und auch die Fenster erneuert …
Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese zentrale Anlaufstelle der Gemütlichkeit lädt Familie und Freunde zum entspannten Zusammensein ein. Auf dieser Ebene befindet sich auch die ansprechend gestaltete Diele und das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss liegen zwei schöne, helle Zimmer mit viel Flair und ein Duschbad.
Der Dachspitz wurde ausgebaut und bietet Ihnen noch zusätzliche Fläche, z. B. für eine Nutzung als Home-Office oder als Spiel- oder Gästezimmer,…..
Sie genießen Ihre freien Stunden gerne im Freien? Der großzügige und liebevoll angelegte Garten wird sie begeistern und gibt Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum. Hier können Sie herrlich entspannen und sich zu jeder Tageszeit Ihren Sonnenplatz aussuchen. Ihre Kinder haben viel Platz um sich richtig auszutoben. Hobbygärtner können sich hier wunderbar entfalten.
Ein zusätzliches Highlight ist die, im Jahr 2001 erstellte, übergroße Garage mit zusätzlichem Platz für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte und mit davor liegendem überdachtem wie auch geschütztem Sitzplatz. Dort werden Sie sicherlich viele gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und verwirklichen Sie sich mit diesem interessanten Angebot Ihre lang gehegten Wohnträume!
Lage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Langenau ist die drittgrößte Stadt im Alb-Donau Kreis und lässt in jeder Hinsicht keine Wünsche offen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Sozialeinrichtungen, Kirchen und Apotheken, sowie Sportvereine – alles ist vorhanden.
Die naheliegende Schwäbische Alb, weitläufige Spazierwege und Wälder sprechen für den hohen Erholungswert der Stadt Langenau.
Die optimale, kurze Anbindung an die Autobahnen A 7 in nördlicher Richtung nach Aalen, südlicher Richtung Memmingen, Allgäu, Bodensee, Österreich, sowie an die A 8, südlich nach München und westlich in kurzer Entfernung nach Ulm / Neu-Ulm und Stuttgart geben dem Standort eine hohe Flexibilität.
Infrastrukturell kann Langenau durch seine optimale Bus- und Bahnanbindungen mit kurzer Taktung in alle Richtungen punkten.
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Sonstige Angaben
Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
– großes, sonniges Grundstück
– äußerst gepflegter Zustand des gesamten Hauses
– schöne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Duschbad im Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Gaszentralheizung
– voll unterkellert
– ein Gewölbekeller
– ausgebaute Nutzfläche im Dachspitz
– übergroße Garage mit angrenzendem überdachten Sitzplatz
einige der vorgenommenen Sanierungen / Renovierungen:
– Elektroinstallation 1999
– Fassadendämmung 1999
– Dach mit Dämmung 1999/2000
– Einbau Gasheizung 1999
– Einbau doppelt isolierverglaster Kunststoff-Fenster 2000
– Außentreppe 2000
– Erstellung Garage 2001
– Ausbau Dachspitz 2001
– Überdachung Hinterausgang 2001
– Treppen 2003
– Einbauküche 2003
– Duschbad OG 2014
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