VERKAUFT! Mehrfamilienhaus für 3 Parteien – Eigennutz oder Vermietung möglich!
Haus | 94532 Außernzell
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus liegt in Zentrumsnähe des Ortes Außernzell.
Errichtet wurde das Gebäude wahrscheinlich Anfang 60-er Jahre ursprünglich als Neben- und Betriebsgebäude.
Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte 1974. Später wurde bei einem weiteren Umbau an der Westseite eine Außentreppe erstellt und der Dachraum an der Nordseite zu Wohnraum umgebaut.
Das längliche Grundstück erstreckt sich über circa 1160 Quadratmeter.
Auf beiden Zugangsseiten ( Iggensbacher Straße / Siedlungsstraße ) besteht ein Fahrt- und Wegerecht der angrenzenden Anlieger.
Objekt-Vorzüge:
– viel Platz
– Garten
– wunderbare Aussicht auf das ruhige Umland
– Pelletheizung von 2018
– Kamin für Holzofen
– Garage
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Das Haus befindet sich in einem umfassenden sanierungs- /modernisierungsbedürftigen Zustand.
Weitere Bilder und Informationen auf unserer Website unter www.wi-nb.de. Fordern Sie auch gerne unseren virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang an.
GEG:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 297,20 kWh/(qm*a)
Baujahr Heizung: 2018
Lage
AUßERNZELL
…liegt am Rande der Hügel des „Sonnenwaldes“ im Naturpark Bayerischer Wald zwischen Donau und Nationalpark. Schon mehr als 1000 Jahre besteht die alte Gemeinde. Diese liegt im Tal der Kleinen Ohe und besteht aus dem Hauptort Außernzell sowie weiteren 27 Ortschaften des 1016 Meter hohen Brotjacklriegels.
Das Haus liegt wunderbar ruhig in Zentrumsnähe.
Direkt gegenüber befindet sich eine Metzgerei, und ein paar Meter weiter schon eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es einen Discounter, eine Tankstelle, sowie eine Bank nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Außernzell verfügt auch über einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.
Die Realschule befindet sich in der ca 5 km weit entfernten Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.
BUS&BAHN
Bushaltestelle 1 Gehminute
Bahnhof Vilshofen / Deggendorf / Passau
AUTOBAHNANBINDUNG
Autobahnauffahrt A3 ca. 8 Minuten
FLUGHAFEN
Flughafen MUC über A3, A92 in 127 km
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
Ausstattung
+ Bauweise: Massivbauweise
+ Dach: Satteldach
+ Fenster: 2-fach verglast – Holz und Kunststoff
+ Heizung: Pelletheizung Baujahr 2018
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & WC
+ Terrasse: ja
+ Abstellraum
+ Garage für 1 PKW
+ weitere Parkmöglichkeiten gegeben
+ Aussenanlagen(Wege, Zufahrt teils gepflastert)
RAUMAUFTEILUNG
EG
Diele ca. 5,70 qm
Kochen ca. 15,78 qm
Speisekammer ca. 8,90 qm
Bad+WC ca. 7,43 qm
Wohnen ca. 17,25 qm
Schlafen ca. 17,25 qm
= ca. 72,31 qm
OG / links
Diele I ca. 1,73 qm
Zimmer ca. 10,00 qm
Schlafen ca. 17,02 q
m Kind ca. 5,5 qm
Bad+WC ca. 6,37 qm
Diele II ca. 6, 33 qm
Kochen ca. 18,66 qm
Wohnen ca. 15,65 qm
= ca. 81,26 qm
OG / rechts
Bad ca. 2,73 qm
Kochen ca. 13,65 qm
Diele I ca. 2,50 qm
Wohnen ca. 13,65 qm
Zimmer I ca. 10,21 qm
Zimmer II ca. 6,38 qm
Diele II ca. 2,21 qm
Windfang ca. 4,53 qm
= ca. 55,86 qm
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