Über 4 % Rendite für vollsaniertes Altstadthaus im Wasserviertel
Zins und Renditehäuser | 21335 Lüneburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Es ist der perfekte Zeitpunkt, um ein Wohn- und Geschäftshaus wie dieses zu kaufen! Corona hat vieles verändert und bestehende Entwicklungen weiter forciert. Der Stintmarkt in Lüneburg hat sich schon seit Jahren von der Partymeile zur Oase zum Verweilen und Speisen am Wasser entwickelt. Drum herum in diesem Wasserviertel, haben sich Hotels, Take away-Angebote, kleine Geschäfte und Büros etabliert. Zwischen exklusiven Wohnungsbauten und historischen Fassaden wird über das Kopfsteinpflaster mit einem leckeren Eis flaniert.
Der Stintmarkt entwickelt sich zum Gastro- und Erholungsbereich zwischen Wohnen und Arbeiten. Mitten in diesem tollen Flair sind in der Nachbarschaft auch einzelne Bars und Lokale Zuhause, die zur Lebendigkeit des Wasserviertels beitragen. Wer also den Schwerpunkt seiner Investition auf die gewerbliche Vermietung legen möchte, wird mit dieser vollsanierten Immobilie eine passende Kapitalanlage finden. Ein tolles Großraumbüro im Obergeschoss mit Besprechungsraum, Küche und lauschigem Innenhof trägt die Hauptmiete.
Im vorderen Bereich des Hauses war bisher ein Büro ansässig und könnte wieder als solches für 2 Personen ein traumhafter Arbeitsplatz werden. Passend zur Hochsaison der Take aways lädt die Fläche aber auch ein, mit Smoothies, Wraps, oder leckeren Pausensnacks den vorderen Teil oder das ganze Haus zu nutzen.
Entscheiden Sie über den Mix. Wir merken gerade die Mietinteressenten vor und Sie suchen sich das beste Konzept nach Ihrem Geschmack aus. Bei den 180 m² Nutzfläche des Hauses mit historischem Keller sind bei nur 11 Euro/m² als durchschnittliche Monats-Nettokaltmiete eine Jahresverzinsung von 4 % kalkulierbar.
Suchen Sie sich Ihre Mieter aus oder realisieren Sie Ihr eigenes Unternehmenskonzept im Herzen unserer historischen Altstadt. Im Jahr 2003 wurde bei der Kernsanierung ein absoluter Traum zum Arbeiten und Wohlfühlen geschaffen.
Möchten Sie sich als Mieter bewerben? Melden Sie sich einfach bei uns.
Gerne lassen wir Ihnen mit Ihrer Anfrage zum Kauf- oder Mietangebot detaillierte Informationen und weiteres Bildmaterial des Hauses zukommen.
Lage
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte.
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 31 Minuten (B)
Lüneburger Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Einkaufen: z.B. Tschorn /Am Sande: 2 Minuten (R)
und EDEKA an der Saline: 5 Minuten (R)
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gerne das Kontaktformular des Immobilienportals und schreiben Sie uns mit vollständiger Anschrift und telefonischen Kontaktdaten, sowie E-Mailadresse. Sie erhalten von uns umfangreiches Informationsmaterial, sowie die Luftaufnahmen und den virtuellen Rundgang, um sich einen schnellen Überblick verschaffen und entscheiden zu können.
Finanzierungsunterlagen stellen wir ebenfalls vollständig und unkompliziert zur Verfügung.
Was können wir noch für Sie tun? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und, wenn Sie mit diesem Unikat im Wasserviertel das passende Investitionsobjekt für sich finden.
Ausstattung
Ohne Investitionen können Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt vermieten und vorsichtig kalkuliert ca. 23.600 € Jahres-Nettokaltmieten generieren. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie.
Auch in anspruchsvollen Zeiten wie zurzeit zählt die Lage und Qualität. Das Altstadthaus wurde fachgerecht und vollständig saniert. Gerne stellen wir Ihnen zu den Details weitere Unterlagen zur Verfügung.
Auch bei der Besichtigung wird die Werthaltigkeit der Immobilie deutlich.
Ihre Mieter profitieren von dem traumhaften Blick auf das pulsierende Leben in der Lüneburger Innenstadt, der Ruhe des Innenhofes und der hohen Lebensqualität in den Räumen.
Zur Straßenseite ist das herrliche Büro ein Traumplatz zum Arbeiten: z.B. für einen IT-Consultant, Grafiker oder Freiberufler anderer Branchen bestens geeignet und bezahlbar. Mit ca. 26 m² ist Platz für zwei Schreibtische, viele Ordner, diverse Abstellflächen und einen praktischen Besprechungstisch. Das Büro im Erdgeschoss hat durch seine fantastische Belichtung und die Galerie eine einzigartig schöne Atmosphäre. Diese wird durch den Ausblick in die Altstadt getoppt.
Der weitere Hausteil mit Erd- und Obergeschoss im Loftstil gebaut, lässt sich ideal als Großraumbüro nutzen. Überzeugen Sie sich beim virtuellen Rundgang und vor Ort von der Attraktivität dieses Altstadthauses, dessen Grundriss durch viele Leichtbauwände einfach veränderbar ist. Der historische Keller bietet Abstellfläche und Platz für einen guten Tropfen Wein, der zum Feierabend an Ort und Stelle stilvoll genossen werden kann.
Mit der skandinavischen Atmosphäre, der Helligkeit des Haus und dem lauschigen Innenhof ein toller Ort zum Krafttanken und Wohlfühlen mitten in der lebendigen Innenstadt.
Das besonders helle Flair des Altstadthauses ist überall intensiv erlebbar und wird bestimmt schnell glückliche Mieter finden.
Ein wesentlicher Vorteil bei dieser Kapitalanlage ist, dass sich das Haus leicht selbst verwalten lässt. Und mit geringen Betriebskosten und keinem nennenswerten Verwaltungsaufwand fällt auch Privatpersonen die Abrechnung und Unterhaltung der Immobilie einfach.
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