PASSAU – Es ist noch nicht zu spät! Sichern Sie sich die letzte 3-Zimmer-Wohnung !!!
Wohnung | 94036 Passau
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
GRANECK GEMINI – Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
Erleben Sie den besonderen Charme dieses neu gebauten Ensembles, das außergewöhnliche Freiräume für komfortables Wohnen und Leben schafft.
Ob Terrassenwohnung mit Garten, Etagenwohnung mit großzügigem Balkon oder exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse?
Die modernen, hellen Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort
sind in zahlreichen Varianten mit verschiedenen Größen (2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von 64 qm bis ca. 133 qm) und ideenreichen Grundrissen verfügbar.
Objekthighlights:
+ außergewöhnliche Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
+ stilvolle, exklusive Bäder
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte Raumlüftung (nach Lüftungskonzept)
+ energieeffiziente Bauweise – KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ barrierefreier Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten sowie zur Tiefgarage durch moderne Aufzuganlagen
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie Ihre Wohnung individuell Ihren Aufteilungs- und Ausstattungswünschen an.
Kaufpreis: 263.759,50 €
TG-Stellplatz: 16.000,00 € (optional)
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Gesamt: 279.759,50 €
Kapitalanleger profitieren von unserem hervorragenden Vermietungsservice. Renditeerwartung gerne auf Anfrage.
Energieausweis – Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29.6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2016
Erstelldatum Energieausweis: 21.10.2015
Ausweis gültig bis: 20.10.2025
Lage
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet.
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Autobahn: ca. 5 Fahr-Minuten
Sonstige Angaben
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
*** AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN ***
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte
Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom
Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.
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Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).
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*** OBJEKTANGABEN ***
Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.
Ausstattung
+ 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
+ elektrische Rollläden in allen Schlaf- und Kinderzimmern
+ elektrische Raffstore aus Aluminium bei südlich ausgerichteten Wohnraummfenstern
+ zentrale Schließanlage mit moderner Sicherheitstechnik
+ Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
+ KfW 70-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Gasbrennwertanlage
+ dezentral kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung (nach Lüftungskonzept)
+ Ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage
+ Gegensprechanlage mit Bild- und Tonübertragung
+ Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
+ geschlossene Tiefgarage
+ eigene Kellerabteile
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