RUDERTING: Großzügiges Haus mit schönem Panoramablick in Stadtnähe Passaus
Haus | 94161 Ruderting
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen ein großzügiges Architekten-Haus mit zwei separaten Wohnungen in der Gemeinde Ruderting an.
Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Panoramablick bildet die Immobilie den idealen Rückzugsort, um dem alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden.
Das Haus verfügt über die folgende räumliche Gestaltung:
Raumaufteilung EG:
Essdiele: 20.32 qm (Galerie)
Küche: 8.99 qm
Speisekammer: 2.78 qm
Hauswirtschaftsraum: 5.51 qm
Windfang: 5.86 qm (Zugang zur Doppelgarage)
Garderobe: 2.75 qm
Gäste-WC: 1.64 qm
Bad: 10.47 qm
Schlafzimmer: 16.06 qm mit begehbarer Ankleide: 7.27 qm
Kind 1: 14.09 qm
Kind 2: 14.12 qm
Büro: 12 qm
Flur: 11.87 qm
Raumaufteilung UG:
Wohnen 31.98 qm
Hobby: 17.42qm
Keller: 15.09 qm
Tankraum 9.25 qm
Heizung/ Technik: 8.65 qm
Einliegerwohnung 1:
Wohnen/Kochen: 23.20 qm
Flur: 7.24 qm
Bad 6.83 qm
Schlafzimmer: 14.60 qm
Einliegerwohnung 2:
Wohnen/ Schlafen/ Kochen: 24 qm
Bad: 9.43 qm
Das Dachgeschoss wäre optional ausbaubar.
Beide Einliegerwohnungen sind an solvente Mieter vermietet – Eigengebrauch wäre möglich. Der Zugang vom Hauptwohnbereich zu den Wohnungen wäre problemlos realisierbar.
Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau unterstreichen neben der guten Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Wohnhauses.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Ausweis gültig bis: 12.09.2026
Lage
Das Haus wurde in herrlicher Hanglage in der unmittelbaren Umgebung Rudertings errichtet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum von Ruderting befinden sich ca 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Ort Ruderting verfügt über Grundschule, Kindergarten, Frisör, Apotheke, Bäckerei, Nahversorger, Gaststätten sowie ärztliche Versorgung.
Die gute Anbindung an Passau sowie die Orte Tittling, Grafenau und Schönberg durch die gut erreichbare B85
unterstreicht die ganz besonderen Lagevorzüge.
Entfernungen:
Ruderting: 3,5 km
Passau: ca. 15 km
Tittling: ca. 7,8 km
Autobahnauffahrt A3: Aicha vorm Wald: 12,2 km
Sonstige Angaben
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
LEISTUNGSFÄHIGES NETZWERK
Profitieren Sie von einem starken Partner mit einem hervorragenden Netzwerk.
Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom
Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.
WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2015 & 2016).
FINANZIEREN UND VERSICHERN ZU TOP KONDITIONEN
Vergleichen lohnt sich. Die Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Finanz- und Versicherungsberatung zur Verfügung. Sie können von maßgeschneiderte Angeboten zu besten Konditionen profitieren.
OBJEKTANGABEN
Angabenvorbehalt:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Doppelverglasung – Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung/Kachelofen im Wohnzimmer
sowie Solarpanele zur unterstützenden Warmwassergewinnung
Garage: Doppelgarage
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kork
Balkon: Westbalkon – Südbalkon – Ostbalkon
Internet: DSL verfügbar (bis 25 M/Bits)
Ähnliche Immobilien
