Großes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Doppelgarage und Carport in ruhiger Lage von Herzogenaurach
Haus | 91074 Herzogenaurach
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Das Wohnhaus ist in Massivbauweise erstellt.
Es befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück.
Es wurde 1985 als Einfamilienhaus errichtet und 1987 fertiggestellt.
2015 wurde das Haus angebaut und im Obergeschoss eine separate Wohnung neu errichtet. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich, so dass die Wohnung separat vermietet werden kann.
Das Haus ist unterkellert.
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 94 m².
Wohnfläche Obergeschoss ca. 100 m².
Doppelgarage mit Spitzboden.
Carport.
Geräte- und Fahrradraum an Doppelgarage angebaut.
Pool im Garten, winterfest.
Gartenteich (kindergesichert).
Aufteilung Erdgeschoss:
Offene, moderne Einbauküche.
Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Sanitärraum mit WC, Doppelwaschtisch und geräumiger, bodengleicher Dusche.
Kinderzimmer/ Home-office.
Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
große Terrasse mit Belag.
Aufteilung Obergeschoss:
Offener Wohnbereich mit Küche/Essen/Wohnen:
Bad mit WC/Doppelwaschbecken/Badewanne/Dusche.
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Kleiderschrank.
Dachterrasse mit ca. 19 m².
Offene Treppe zum Dachstudio.
Dachstudio:
Großer ausgebauter Raum mit Kinderspiel- und -schlafbereich
(kein Grundriss vorhanden).
Aufteilung Untergeschoss:
Gästezimmer, beheizt (nicht in Wohnfläche angerechnet).
Daran angrenzendes Duschbad mit Toilette.
Heizung und Tankraum.
Technik Elektro, Wasser, Internet.
Kellerraum für Vorräte.
Lagerraum.
Flur mit Treppe zum Erdgeschoss.
Lage
Das Haus befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück in schöner
Ortsrandlage des Herzogenauracher Stadtteils Hammerbach.
Die Stadt Herzogenaurach verfügt über eine sehr ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Handel und Handwerk.
Die Weltfirmen Adidas, Puma und Scheffler sowie die Handel- und Handwerksbetriebe bieten vielseitige berufliche Möglichkeiten.
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind auch durch den öffentlichen Personennahverkehr verkehrstechnisch gut erreichbar. Auch der Autohahnanschluss der A3 Frankfurt-München ist nur wenige Fahrminuten entfernt. .
Sonstige Angaben
Der Erwerb des Anwesens ist zeitnah möglich.
Der Besitzübergang ist seitens der Verkäufer für Mitte 2022 geplant.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Diese Wohnung wird im April 2022 bezugsfrei.
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