Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in schöner Siedlungslage – Stadtnähe Passau gegeben
Wohnung | 94113 Tiefenbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
„Die Natur direkt vor der Haustüre“
Top aktuell bieten wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage an. Wohnlich und hell präsentiert sich die gepflegte, neuwertige Wohnung mit guter Raumaufteilung.
AUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE:
EG (Wfl. ca. 74,77 qm)
– Diele ca. 9,92 qm
– Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 38,57 qm
– Balkon ca. 4,20 qm – davon Wohnfläche 2,10 qm
– Speis ca. 2,88 qm
– Kind/ Büro ca. 13,07 qm
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ca. 8,23 qm
UG (Wfl. ca. 37,29 qm)
– Flur ca. 9,25 qm
– WC/ Dusche Gäste ca. 4,22 qm
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,30 qm
– Schlafen ca. 17,52 qm
OBJEKTHIGHLIGHTS:
– ansprechender Neubau in massiver Ziegelbauweise
– energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung
– wohnliche, moderne Grundrissgestaltung
– Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe
– Natur direkt vor der Haustüre
– gute Verkehrsanbindung
– KfW-55-Standard
– zwei PKW-Aussenstellplätze
– Sondernutzungsrecht Garten: ca. 62,79 qm
Die durchdachte Planung mit gut geschnittenen, hellen Räumen und die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser schönen Immobilie.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website.
Das Exposé mit allen Bildern sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfssausweis
Baujahr 2016
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix
Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 26.10.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Neubau-Siedlung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Des weiteren verfügt der Ort Tiefenbach über einen kleinen Baumarkt sowie eine Tankstelle.
Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 9 Km entfernt und ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn A3 15 km
Passau ca. 9km
München ca.190 km
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen
Ausstattung
– energieeffiziente, wertige Massiv-Bauweise
– Tageslicht-Badezimmer
– wertige Türen
– 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
– moderne Haustüre
– Zentralheizung-Gas
– Böden: Fliesen, Vinyl
– Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln steuerbar)
– DSL-Verfügbarkeit gegeben
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