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Reihenmittelhaus im Ortskern von Wallerfangen mit ca. 188 m² Wohnfläche und Entwicklungspotenzial
Haus | 66798 Wallerfangen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus im Ortskern von Wallerfangen bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Grundstück von ca. 578 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1900 erbaute Haus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Aktuell wird das Objekt in zwei Einheiten genutzt.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht bereits heute ein teilweise separiertes Wohnen. Auch eine Nutzung durch zwei getrennte Parteien ist grundsätzlich denkbar. Bei einer Neuplanung der Erschließung, beispielsweise durch einen zusätzlichen Treppenaufgang im Hofbereich zu den oberen Etagen, könnte sich weiteres Potenzial ergeben. Eine mögliche zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss oder im Seitengebäude wäre vom Interessenten eigenständig hinsichtlich der baulichen Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC, das 2009 erneuert wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie einen Wäscheraum. Die Raumaufteilung bietet sich beispielsweise für eine separate Nutzung durch weitere Familienmitglieder an.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig und offen angebunden. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein 2025 saniertes Badezimmer mit Vorraum zur Verfügung. Dieser lässt sich beispielsweise als Ankleidebereich nutzen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, dessen konkrete Nutzung und Genehmigungsfähigkeit zu prüfen sind. Die Dacheindeckung mit Unterspannbahn wurde 1985 erneuert. Dachgebälk und Dacheindeckung befinden sich laut Eigentümerangaben in gutem Zustand.
Weitere Modernisierungen betreffen die Abwasserleitung. Die ehemalige Klärgrube wurde außer Betrieb genommen beziehungsweise überbrückt; die Abwasserentsorgung erfolgt über den Anschluss an die öffentliche Kanalisation. In der Straße liegt eine Gasleitung, sodass eine Umstellung auf Gas nach Prüfung der technischen Voraussetzungen und Anschlussmöglichkeiten grundsätzlich in Betracht kommt.
Die im Haus integrierte Garage bietet Platz für ca. 2 bis 3 Fahrzeuge und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Eine Erweiterung oder Öffnung der Garage in Richtung Garten könnte, abhängig von den baulichen Gegebenheiten und erforderlichen Genehmigungen, geprüft werden.
Der Innenhof ist mit Kunststoffplatten überdacht. Der überraschend große Garten erstreckt sich zusätzlich quer hinter dem angrenzenden Nachbargrundstück und bietet damit eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Grundstücksfläche.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als interessantes Kaufobjekt mit viel Wohnraum, flexibler Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Wallerfangen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wallerfangen, einer Gemeinde im Saarland. Die Lage eignet sich für Interessenten, die ein Reihenmittelhaus in einem etablierten Wohnumfeld suchen. Wallerfangen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit typischer Wohnbebauung und einer regionalen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die genaue Position innerhalb des Ortes ermöglicht eine Einbindung in das lokale Umfeld von Wallerfangen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind je nach konkreter Lage innerhalb der Gemeinde erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche und regionale Straßennetz.
Ausstattung
– Ca. 188 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Grundstück mit ca. 578 m²
– Nutzung durch zwei Einheiten
– Teilweise separierte Wohnbereiche
– Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
– Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Küche im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
– Abstellraum
– Offener Küchen- und Essbereich im Obergeschoss
– Terrasse
– Wohnzimmer im Obergeschoss
– Schlafzimmer im Obergeschoss
– Kinderzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer mit Vorraum im Obergeschoss
– Vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss
– Dacheindeckung mit Unterspannbahn 1985 erneuert
– Integrierte Garage für ca. 2 bis 3 Fahrzeuge
– Elektrisches Garagentor
– Überdachter Innenhof
– Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
297,40 kWh/(m²·a)
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