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Großzügiges Süd-Baugrundstück (mit Altbestand) für Ihr XXL-EFH oder ihre DHH (E+1+D)
Grundstück | 85521 Ottobrunn / Riemerling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses extragroße Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Neubau Ihres großen Einfamilienhauses oder Ihrer 2 Doppelhaushälften. Laut aktuell gültigem B-Plan können hier ca. 205 m² Grundfläche auf E+1+D plus Nebengebäude und Garagen gebaut werden. Aufgrund der idealen Nordzufahrt und der daraus entstehenden Südausrichtung der Häuser stört auch die vorbeiführende Ottostraße hier kaum. Aktuell ist das Bestandsgebäude vermietet, der Vermieter ist über den Verkauf informiert und sucht bereits eine neue Bleibe.
Laut aktuellem Bodenrichtwert ergibt sich folgende Rechnung: 1.013 m²x € 2.000/m² abzgl. Abrisskosten ca. 85.000 € = ca. € 1,95 Mio. Unser Angebotspreis liegt damit um mehr als 25% unter dem aktuellen Bodenwert.
Lage
Ottobrunn überzeugt durch seine attraktive Lage im südöstlichen Umland von München und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur mit 10 min. zu Fuß zur S-Bahn und der MVV-Haltestelle vor der Tür. Zudem ist die Region Ottobrunn im Aufwind: Zukunftsbranchen wie die Raumfahrttechnologie stärken den Wirtschaftsstandort und eröffnen neue Perspektiven.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Ausstattung
ECKDATEN
Grundstücksbreite ca. 33-35 M.
Grundstückstiefe ca. 25-37 M.
Straßenfrontlänge ca. 35 M.
Nahezu ebenerdiges Grundstück (keine Hanglage)
LAGE
Allgemeines Wohngebiet
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet
Altlasten: Keine Altlasten bekannt
BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan Nr. 73 Hohenbrunn
Haustypen: EFH / DHH
Etagen: E+1+D
GR: max. 205 m²
Max. Firsthöhe: 9,10 Meter
Max. Wandhöhe: 6,50 Meter
Zulässige Dachformen: Satteldach und Walmdach
Dachneigung: 25° – 36°
Wohneinheiten: max. 2
ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits voll erschlossen
Sonstige Angaben
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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