„Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes 5 Familienhaus mit Bauplatz und 5 Garagen“
Haus | 88255 Baienfurt / Niederbiegen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer eine solide Kapitalanlage sucht, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig interessante Perspektiven für die Zukunft bietet, findet hier eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie.
Das im Jahr 1997 umgebaute Fünffamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen äußerst gepflegten und aufgeräumten Gesamtzustand. Das großzügige Anwesen bietet viel Platz und trägt wesentlich zum attraktiven Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Eine Besonderheit, die diese Immobilie von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet, ist der zum Grundstück gehörende zusätzliche kleine Bauplatz mit einer Größe von ca. 330 – 350 qm. Dieser bietet, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen, weiteres interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Auch für die zukünftige Nutzung und Verwertung der Immobilie bestehen attraktive Möglichkeiten. Die fünf Wohnungen sind bereits aufgeteilt, Aufteilungsplan sowie Teilungserklärung liegen vor. Damit kann das Gebäude nicht nur dauerhaft als Mehrfamilienhaus im Bestand gehalten werden. Sondern es besteht auch die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen separat zu veräußern. Diese Flexibilität macht das Anwesen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf großzügige und gut geschnittene Wohnungen.
Neben den Wohnflächen bietet das Gebäude zahlreiche praktische Nutz- und Nebenräume. Hierzu gehören mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, der Heizraum, ein Trockenraum sowie ein separater Waschraum.
Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe außergewöhnlich komfortabel. Zu jeder der fünf Wohnungen gehören jeweils eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch einen größeren gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.
Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit eine gepflegte und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen.
Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Kombination aus mehreren wertbildenden Faktoren: fünf vermietete Wohneinheiten, ein sehr gepflegter Gesamtzustand, großzügige Wohnungsgrößen, attraktive Balkone, Terrasse und Loggia, jeweils eigene Garagen und Außenstellplätze, die bereits erfolgte Aufteilung der Wohnungen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch den vorhandenen kleinen Bauplatz.
Dieses Anwesen bietet genau das, was langfristig orientierte Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz und interessante Perspektiven für die Zukunft.
Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Substanz, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Lage
Das Fünffamilienhaus befindet sich in schöner Lage am Rande des Baienfurter Ried, fußläufig zur BOB-Station im Bahnhof Niederbiegen.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Herrliche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, behinderten- und altersgerecht ausgebaute Dreizimmerwohnung mit Badezimmer, separatem WC und einer sonnigen Terrasse.
Das Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit Balkon sowie eine großzügige Vierzimmerwohnung, die ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Wohneinheiten. Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Loggia sowie eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einem schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in den Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Vier von fünf Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Kaminofenanschluss, der für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,20 kWh/(m²·a)
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