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Moderne 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon auf Erbbaurechtsgrundstück in Paderborn-Kernstadt
Wohnung | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer modernes Wohnen in zentraler Lage von Paderborn sucht, wird sich in dieser Eigentumswohnung sofort wohlfühlen. Die im Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses gelegene 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Dank der Flachdachbauweise verfügt die Wohnung über keinerlei Dachschrägen. Sämtliche Räume bieten eine vollständige Raumhöhe und lassen sich ohne Einschränkungen möblieren.
Das Haus wurde im Jahr 2010 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Im Jahr 2026 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, wodurch das Gebäude auf aktuelle Anforderungen vorbereitet ist.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Gesamtgröße von 789 m². Die jährliche Erbpacht beträgt 1.872 €, die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch 83 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Erzbergerstraße in Paderborn – einer beliebten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.
Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B1 und B64 sowie die Autobahn A33 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe.
Ausstattung
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.
Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während elektrische Außenjalousien an den Fenstern einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der nahezu als zusätzliches Wohnzimmer im Freien dient. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende oder ein gemütliches Frühstück unter freiem Himmel.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Im Jahr 2026 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, 2022 wurden die Außenfassade optimiert sowie der Balkonbelag erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
20,10 kWh/(m²·a)
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