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Ein Zuhause mit Perspektive – gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisiertem Erdgeschoss in Mitwitz
Haus | 96268 Mitwitz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mitwitz bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und sechs Zimmern großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Das ca. 665 m² große Grundstück, die solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine ideale Grundlage für ein komfortables Familienleben.
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 66 m² große Keller bietet darüber hinaus reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
In den vergangenen drei Jahren wurde bereits einiges in die Immobilie investiert. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt und im Wohn-Essbereich mit Außenrollläden ausgestattet. Auch das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und bietet eine gute Basis für ein zeitgemäßes Wohnen.
Im Obergeschoss wurde bereits mit der Entkernung begonnen. Hier bietet sich nun die spannende Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Ob zusätzliche Schlafzimmer, großzügiger Familienbereich, Homeoffice oder persönliche Rückzugsräume – die vorhandene Fläche lässt vielfältige Möglichkeiten zu.
Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren liebevoll aufgewertet. Der Garten wurde begradigt und neu angelegt und bietet heute viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden dazu ein, die Zeit im eigenen Garten zu genießen.
Die Immobilie verbindet damit bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Gestaltungsspielraum. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisierten Bereichen, neuen Fenstern und einem bereits schön gestalteten Grundstück.
Wer ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, einzelne Bereiche noch ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in Mitwitz.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mitwitz, einer charmanten Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und naturnahes Wohnen ermöglicht.
Mitwitz bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Ortsmitte mit ihrem besonderen fränkischen Charakter und dem bekannten Wasserschloss unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und reizvoller Umgebung macht Mitwitz zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen.
Ausstattung
+ neue Fenster mit Dreifachverglasung
+ neue Aussenrollos im Wohn-Essbereich EG
+ Laminat
+ Fliesen
+ Kabel Sat TV
+ Terrasse
+ überdachter Freisitz mit Kamin
+ Großer, pflegeleichter Garten
+ 2 Stellplätze
+ 2 Garagen
+ Holzlege
+ Unterkellert
+ Ölzentralheizung
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Energieausweis
359,40 kWh/(m²·a)
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