Lukrative Kapitalanlage mit Potential und Perspektive in Germersheim-Nord!
Haus | 76726 Germersheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um insgesamt 41 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Wohnhäuser mit jeweils eigenem Eingangsbereich.
Die in zwei Reihen angeordneten Wohnhäuser wurden 1994 in Massivbauweise in Germersheim-Nord errichtet.
Die jeweils mit 2 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Maisonette- und Souterrainwohnungen erbauten und voll unterkellerten 6-7 Parteien-Wohnhäuser sind derzeit komplett vermietet.
Eine Tiefgaragenanlage sowie zusätzliche Kfz-Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebotsumfang.
Für sämtliche Wohnungen liegt bereits jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch vor. Eine entsprechende Teilungserklärung ist demnach ebenso vorhanden.
Die Wohnflächen der jeweiligen Wohneinheiten betragen je nach Lage und Wohnungstyp zwischen ca. 47-128qm.
Aufteilung/Unterteilungen der jeweiligen Häusern nach Hausnummer:
Hausnummer 7:
1x WE im UG, 1x WE im UG/EG, 1x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Hausnummer 8:
1x WE im UG, 1x WE im UG/EG, 1x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Hausnummer 9:
1x WE im UG, 1x WE im UG/EG, 1x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Hausnummer 10:
1x WE im UG, 1x WE im UG/EG, 1x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Hausnummer 11:
2x WE im UG, 2x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Hausnummer 12:
1x WE im UG, 1x WE im UG/EG, 1x WE im EG, 2x WE im OG, 1x WE im DG
Die jährliche Gesamtmieteinnahme (Nettokaltmiete) der Wohnungen inkl. der Kfz- und Tiefgaragenparkplätze beträgt ca. 200.000,- EUR
Die Vermietung der jeweiligen Wohnungen wird über eine regionale und zuverlässige Miet- bzw Hausverwaltung sichergestellt und abgewickelt.
Weitere Informationen und Bilder folgen in Kürze.
Lage
Germersheim ist ein Mittelzentrum mit etwa 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg. Die Gemarkung erstreckt sich auf die rechtsrheinische Insel Elisabethenwörth. Mitten durch die Stadt fließt die Queich, die vor Ort von links in den Rhein mündet.
Die Stadt Germersheim hat zwei Stadtteile: zum einen den gleichnamigen Stadtteil Germersheim, zum anderen den sich im Süden anschließenden Stadtteil Sondernheim, der am 22. April 1972 eingemeindet wurde.
Germersheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer–Lauterbourg) und B 35 (Germersheim–Illingen).
Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Außerdem zweigen in Germersheim die 1877 vollendete Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und bis 1984 die 1872 eröffnete Bahnstrecke Germersheim–Landau ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe. Zudem existieren mit Germersheim Mitte/Rhein und Germersheim Süd/Nolte zwei weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Innerhalb der Stadt verkehrt ein Anruf-Linien-Taxi. Außerdem gibt es eine Buslinie nach Landau in der Pfalz über Bellheim, die auf die Zugfahrzeiten abgestimmt ist. Diese Buslinie verkehrt zusätzlich durch das Stadtgebiet von Germersheim. Die Stadt gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar als auch dem Karlsruher Verkehrsverbund an. Außerdem gibt es einen überregional bedeutsamen Rheinhafen Germersheim, über welchen vor allem Containerverkehr abgewickelt wird.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328
Ausstattung
-Gas-Zentralheizung (Brennwertgeräte inkl. Warmwasseraufbereitung)
-Iso-Fenster mit Holzrahmen. Teilweise bereits getauscht gegen Kunststoff-Fenster.
-15 Kfz-Stellplätze im Freien (derzeit nicht alle vermietet)
-30 Tiefgaragenstellplätze
-Balkone
-Terrassen
-Tageslichtbäder und innenliegende Bäder je nach Wohnungstyp und Lage.
-Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der jeweiligen Bäder.
-Kellerräume sind aufgrund der Architektur und Ausnutzung der Wohnfläche nur für die jeweiligen OG-Wohnungen vorhanden und zugeordnet.
Umfassende Modernisierung der letzten Jahre:
-Fassadenanstrich 2015
-Heizungsanlage im Jahre 2016 im Wert von ca. 50.000,- EUR
-Tiefgaragen Brandschutzmaßnahmen in der Tiefgaragenanlage 2018 im Wert von ca. 45.000,- EUR
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