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Haus mit Potenzial in gefragter Halbhöhenlage von Vaihingen/Enz
Haus | 71665 Vaihingen an der Enz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die beliebte Eichendorffstraße von ihrer besten Seite.
Über einige Treppenstufen hinab erreichen Sie dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus in Vaihingen an der Enz. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem traumhaften Grundstück, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern mit frischem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, viele Ausstattungsmerkmale sind etwas in die Jahre gekommen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Sämtliche Räume präsentieren sich angenehm geschnitten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Über die baujahrstypische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier stehen Ihnen rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Eine Besonderheit dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Zwei ursprünglich getrennte Räume wurden miteinander verbunden und schaffen so einen offenen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohneinheit.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ca. weitere 49 m² Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Abstellraum befinden sich hier zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich hervorragend als Kinderbereich eignen, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein separates WC sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein idealer Rückzugsort für Kinder und Jugendliche oder ein großzügiger Hobby- und Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss bietet weitere praktische Nebenräume. Ein uriger Gewölbekeller, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit direktem Zugang nach draußen in den Garten sowie ein Werkstattraum.
Das wahre Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Hinter dem Haus eröffnet sich ein beeindruckend großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich, eine grüne Oase, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Ob Spielen mit den Kindern, entspanntes Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder der eigene Gemüsegarten – hier bleiben kaum Wünsche offen. Auf der Vorderseite des Hauses lädt eine sonnige Terrasse zum Verweilen ein. Auch hier steht Ihnen weiterer Gartenbereich auf Terrassenebene zur Verfügung und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz in einem Doppelparker sowie eine Abstellmöglichkeit neben der Garage.
Ein Haus mit viel Potenzial, ein bis zwei vollwertigen Wohneinheiten( je nach Bedarf ) und einem außergewöhnlichen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die große Familie. Hier öffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter, Halbhöhenlage von Vaihingen/ Enz.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe.
Ausstattung
– Zwei mögliche Wohneinheiten
– Zwei Einbauküchen
– Zwei Tageslichtbäder, eines in 2018 erneuert
– Ölzentralheizung von 1991
– Isolierverglaste Fenster mit Holz und Kunststoffrahmen
– Laminat,- Teppich,-und Fliesenböden
– Gewölbekeller
Sonstige Angaben
Der Garagenplatz im Doppelparker kann für 20.000.-€ dazu erworben werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
383,02 kWh/(m²·a)
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