Für Sonnenanbeter und Wohngenießer!
Wohnung | 21365 Adendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese 1991 gebaute Singlewohnung ist mit einem durchdachten Grundriss perfekt für die Vermietung.
Als Dachgeschosswohnung ist sie besonders hell und bietet mehr Platz als man den 53 Quadratmetern zutrauen würde. Denn mit einem Schlafzimmer von fast 13 m² Größe und einem Einbauschrank, sowie einem Wohnzimmer mit ca. 23 m² sind die wichtigen Räume geräumig und hell.
Den Wünschen vieler Wohnungseigentümer entspricht vor allem auch das Bad mit Fenster und die separate Küche mit viel Sonnenschein und Blick auf den Balkon.
Durch die Dachschrägen sind das Wohn- und Schlafzimmer besonders gemütlich.
Ein echter Traum ist der Ausblick in den Wald und die Gartenanlage. Eine ruhige Wohnung mit einem sonnigen Süd-Balkon erwartet Sie.
Die Ausstattung ist gepflegt und so können Sie ohne weitere Investitonen direkt kaufen und die Mieteinnahme von ca. € 5.400 p.a. erhalten.
Lage
Freuen Sie sich darauf in Adendorf, nur vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt im Grünen zu wohnen.
Vor allem ist Adendorf beliebter als viele Lüneburger Stadtteile, weil nirgendwo so eine vielseitige Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe anzutreffen ist.
Die Infrastruktur des Ortes ist einfach fantastisch: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freizeit- und Sporteinrichtungen, sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zum Joggen fallen Sie quasi aus der Haustür direkt zu Ihrer Laufstrecke. Ihren Lieblingsitaliener erreichen Sie nach einem Spaziergang von 15 Minuten.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. In 20 Minuten sind Sie mit dem Bus in Lüneburg, Am Sande. Und aller 30 Minuten bringen Sie verschiedene Buslinien nach Lüneburg.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Verschiedene Einkaufsmärkte: 3-5 Minuten (R)
Drogerie und Apotheke: 3 Minuten (R)
Fitnessstudio: 10 Minuten (R)
Golfplatz: 10 Minuten (R)
Lüneburg: 15 Minuten (R)
Lüneburg Bahnhof: 15 Minuten (R)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 40 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 55 (Pkw)
Hannover: 1 h 50 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 56 Minuten (B)
Bushaltestelle Adendorf Lindenweg 3 Minuten (F),
Linie 5007 – Lüneburg Bahnhof 20 Minuten Fahrzeit aller halben Stunde
Sonstige Angaben
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400,– Euro. Freuen Sie sich auf ein angenehmes Mietverhältnis und eine gepflegte Wohnung, die Ihr Mieter liebt.
Die Nebenkosten waren angenehm gering. Aktuelle Zahlen aus den letzten Abrechnungen/ Wirtschaftsplänen:
Umlagefähige Nebenkosten ca. 126 € mtl./m²
Nicht umlagerfähige Nebenkosten ca. 45 € mtl. /m².
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Durch Corona und die Reduzierung der sozialen Kontakte werden wir auch unser Verhalten anpassen und nicht direkt besichtigen können, um Sie, den Mieterhaushalt und alle Beteiligten zu schützen.
Lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständiger Anschrift, Email und telefonischen Kontaktdaten zukommen. Wir werden Sie dann direkt über das weitere Vorgehen informieren und Ihnen alle relevanten Unterlagen für Ihre Kaufüberlegungen und den virtuellen Rundgang der Immobilie zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wie das gesamte Haus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.812 m² und ist herrlich in Richtung des Waldstückes Lüner Holz gelegen. Die kleine Eigentümergemeinschaft von nur 6 Parteien ist gut verwaltet und es besteht ein angenehmes miteinander.
Der Energieausweis wurde aufgrund der alten Verbrauchswerte erstellt. Es wurde dieses Jahr eine neue Heizungsanlage eingebaut. Dies findet im Energieausweis noch keine Berücksichtigung.
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