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Reihenendhaus in Toplage Bernhausen – große Außenstellplatzflächen & Tiefgaragenstellplatz.
Haus | 70794 Filderstadt / Bernhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
5,5-Zimmer-Reihenendhaus mit Penthouse-Charakter und Südwest-Dachterrasse
Dieses außergewöhnlich geschnittene Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Das ca. 260 m² große Grundstück ergänzt das vielseitige Wohnkonzept um attraktive Frei- und Stellflächen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, L-förmige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der vorhandene Parkettboden den wohnlichen Charakter unterstreicht.
Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Familienbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem zentral gelegenen Tageslichtbad.
Eine besondere Qualität bietet das 2. Obergeschoss mit einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer und einem angrenzenden kleinen Separé mit eigenem Durchgang und vorhandenem Wasseranschluss. Hier besteht – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu realisieren. Highlight dieser Ebene ist die großzügige, sonnenoffene Südwest-Dachterrasse, die dem Geschoss einen attraktiven Penthouse-Charakter verleiht.
Außergewöhnlich komfortabel präsentiert sich die Parksituation: Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Kellergeschoss. Zusätzlich bieten die Außenflächen Platz für bis zu drei bis vier Fahrzeuge.
Lage
Attraktive Wohnlage in Filderstadt-Bernhausen – stadtnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Das Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen etablierten und angenehm wohnlichen Charakter.
Bernhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Filderstadts und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote stehen in Bernhausen in vielfältiger Form zur Verfügung. Auch für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den S-Bahnhof Filderstadt/Bernhausen besteht eine direkte Verbindung in Richtung Flughafen/Messe und weiter in die Stuttgarter Innenstadt. Damit lassen sich wichtige Arbeits-, Wirtschafts- und Freizeitstandorte auch ohne Pkw komfortabel erreichen.
Auch für Berufspendler mit dem Pkw ist die Lage ausgesprochen interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden der Filderregion.
Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig profitiert Bernhausen von seiner Position innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs.
Trotz dieser hervorragenden infrastrukturellen Einbindung bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Alltag. Grün- und Naherholungsbereiche der Filderlandschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Insgesamt ist die Makrolage als sehr gut und die Mikrolage als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu Stuttgart, Flughafen und Messe macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Ein Wohnstandort, der Alltagstauglichkeit, Mobilität und hohe Standortqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
5,5 Zimmer, familiengerechte Raumaufteilung, Südwest-Dachterrasse und direkter Tiefgaragenzugang
Die Ausstattung des Reihenendhauses präsentiert sich als interessante Kombination aus gepflegter, teilweise baujahrstypischer Substanz und bereits vorgenommenen Erneuerungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, einzelne Bereiche entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.
Die insgesamt 5,5 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich familiengerecht auf mehrere Wohnebenen.
Im zentralen Wohnbereich befindet sich der großzügige L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich. Durch seine besondere Raumaufteilung entstehen klar definierbare Wohn- und Esszonen bei gleichzeitig offenem Raumgefühl. Klassischer Parkettboden und große Fensterflächen unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das zentral innerhalb dieser Etage gelegene Tageslichtbad sorgt für kurze Wege und eine familiengerechte Nutzung.
Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein kleines Separé-Zimmer mit eigenem Durchgang und Wasseranschluss. Hier besteht – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – die interessante Möglichkeit, beispielsweise ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.
Die großzügige Südwest-Dachterrasse bildet einen der besonderen Höhepunkte dieser Ebene und verleiht dem obersten Geschoss seinen attraktiven Penthouse-Charakter.
Im Jahr 1993 wurde eine Öl-Niedertemperaturheizung installiert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren die Fenster erneuert.
Ebenfalls hervorzuheben ist die Parksituation: Neben den großzügigen Außenstellmöglichkeiten gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz zum Objekt. Vom Kellergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage und zum eigenen Stellplatz – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen im täglichen Familienleben einen erheblichen praktischen Vorteil bietet.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
-Baujahr 1977
-ca. 135 m² Wohnfläche
-ca. 260 m² Grundstücksfläche
-insgesamt 5,5 Zimmer
-großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich
-klassische Parkettböden in Teilen der Wohnbereiche
-zahlreiche und teilweise großformatige Fensterflächen
-in den vergangenen Jahren erneuerte Fenster
-Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss
-zwei Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
-zentral gelegenes Tageslichtbad
-separates Gäste-WC
-offene Treppenanlage über mehrere Wohnebenen
-vorhandener Treppenlift
-zusätzliches Zimmer im 2. Obergeschoss
-separates kleines Zimmer/Separé mit eigenem Durchgang
-vorhandener Wasseranschluss im Separé
-Potenzial zur Schaffung eines zweiten Badezimmers, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung.
-obere Wohnebene mit Penthouse-Charakter
-großzügige, sonnenoffene Südwest-Dachterrasse
-Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993
-eigener Tiefgaragenstellplatz
-direkter Zugang vom Kellergeschoss zur Tiefgarage und zum eigenen Stellplatz
-zusätzliche Außenstellmöglichkeiten für bis zu drei bis vier Fahrzeuge
-Garten- und Außenflächen mit individuellem Gestaltungspotenzial
-Vorgarten-/Freiflächenbereich teilweise auf der Tiefgaragendecke
-befestigte Hof-, Wege- und Zugangsflächen
-Rollläden an zahlreichen Fenstern
-vielfältige Möglichkeiten zur individuellen und energetischen Weiterentwicklung
Gerade die Kombination aus 5,5 Zimmern, familiengerechter Aufteilung, großzügigem Wohn-/Essbereich, Penthouse-Ebene mit Südwest-Dachterrasse sowie der außergewöhnlich komfortablen Parksituation hebt dieses Reihenendhaus von vielen vergleichbaren Immobilien ab.
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Energieausweis
344,00 kWh/(m²·a)
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