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Lieber Schlüssel statt Miete. 1 großes Zimmer plus Küche, Bad und Balkon. 33 m² nur für Dich.
Wohnung | 78464 Konstanz / Petershausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zimmer fürs Studium in Konstanz – und möchten nicht mehr auf WG-Zimmer, Zwischenmiete und die ständige Zimmersuche angewiesen sein? Möchten Sie die Miete nicht länger Monat für Monat „aus dem Fenster werfen“ – sondern lieber in die eigenen vier Wände investieren? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage zum TOP-Preis in Konstanz, an einem gefragten Hochschulstandort Deutschlands?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Konstanz.
I. Auf einen Blick
Diese Etagenwohnung liegt im Stadtteil Petershausen – mitten im Leben und trotzdem mit weitem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 100 Metern. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 150 Meter entfernt, zum Bahnhof sind es rund 1,8 Kilometer, ins Zentrum ca. 2,1 km.
Die Universität und Hochschule sind mit dem Rad oder dem Bus schnell erreicht. Konstanz ist flach und hat kurze Wege.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963, der Hausflur ist gepflegt und mit hellem Steinboden ausgelegt. Ein Personenaufzug übernimmt die sechs Stockwerke. Ganz ohne Stufen geht es nicht: Der Aufzug hält auf dem Zwischenpodest, von dort geht es acht Stufen hinunter zur Wohnungstür.
Dort verteilen sich rund 33 m² Wohnfläche auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit herrlichem Balkon. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Im Badezimmer mit Badewanne starten Sie entspannt in den Tag. Der Flur bietet einen praktischen Garderobenbereich – der passende Garderobenschrank ist bereits vorhanden.
Vom Wohn- und Schlafraum treten Sie auf den Balkon mit Markise – und stehen über den Baumkronen, mit Blick über die Dächer Petershausens bis zu den Hügeln am Horizont.
Zudem haben Sie zwei (!) separate Abstellräume: Einen Kellerraum und ein separates Speicherabteil. Damit haben Sie gleich zwei Orte für Fahrrad, Snowboard und alles, was nicht in Ihr Wohnzimmer soll.
Einen Wasch- und Trockenraum gibt es im Haus, das spart Ihnen den Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
Ein Stellplatz gehört nicht dazu – bei diesen kurzen Wegen braucht man das Auto ohnehin selten.
Geheizt wird mit Erdgas; der Verbrauchsausweis weist einen geringen Verbrauch von nur 99,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die monatlichen Heizkosten betrugen laut Hausgeldabrechnung 2025 nur 12,39 Euro (!) pro Monat.
Die praktische Einbauküche ist vorhanden und ist im Preis inbegriffen.
Das Wohn- und Schlafzimmer und der Flur wurden schön hergerichtet. Dabei wurde ein neuer Fußboden in warmen Farbtönen verlegt. Zudem sind die Wände neu tapeziert und frisch gestrichen. Die Zimmertüren wurden ebenfalls neu gestrichen.
Das Badezimmer und die Küche mit Einbauküche sind dagegen nicht modernisiert, funktionieren aber so, wie sie sind. Wer hier erneuern möchte, kann gezielt an den beiden Stellen ansetzen, die bei einer kleinen Wohnung besonders viel ausmachen.
Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprachen verfügbar. Damit können Sie zum Semesterstart in Ihren eigenen vier Wänden eingezogen sein.
Oder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanlage und vermieten sie. Bei einem möglichen Mietpreis von ca. 25 Euro je m² eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Für Studierende oder deren Eltern:
139.000 Euro für eine Eigentumswohnung mit rund 33 m² in Konstanz – da lohnt sich der Griff zum Taschenrechner.
Ein Studium dauert schnell mehrere Jahre. Und Monat für Monat fließt Miete für ein WG-Zimmer oder Studentenapartment, ohne dass am Ende ein eigener Wert bleibt.
Wer stattdessen in die eigenen vier Wände investiert, verbindet das Wohnen während des Studiums mit Eigentum. Und nach dem Examen steht eine kleine Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Städte am Bodensee zur Verfügung – zum Behalten und Vermieten oder für einen Verkauf.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause zeigen zu dürfen.
Lage
Willkommen in Konstanz-Petershausen – dort, wo der Bodensee seine Stadt trifft und das Leben einen ganz eigenen Rhythmus hat. Petershausen liegt direkt am Ufer des Rheins, dort, wo der Fluss den See verlässt und sich unter der Rheinbrücke hindurchschlängelt, bevor er weiter Richtung Norden zieht. Wer hier lebt, hört morgens die Möwen über dem Wasser kreischen und riecht den Duft von frischem Brot aus den kleinen Bäckereien in den schmalen Gassen. Petershausen ist bunt, lebendig und ein bisschen widerspenstig – ein Stadtteil mit eigenem Charakter, in dem sich Studierende, Familien und Alteingesessene tagtäglich über den Weg laufen und dabei nie das Gefühl verlieren, wirklich dazuzugehören.
Verkehr & Anbindung
Über die Rheinbrücke gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Konstanzer Altstadt, während der Hauptbahnhof Konstanz nur einen Katzensprung entfernt liegt und Sie mit der Bahn zuverlässig nach Zürich, Stuttgart oder Singen bringt. Mehrere Buslinien durchqueren Petershausen und verbinden den Stadtteil eng mit dem Rest der Stadt sowie mit der Schweiz, die von hier aus in wenigen Minuten erreichbar ist. Autofahrer nutzen die B33, die Konstanz an das überregionale Straßennetz anbindet. Diese Mischung aus kurzen Wegen und guter Anbindung macht Petershausen besonders attraktiv für Pendler, Studierende und alle, die den See lieben, aber trotzdem mobil bleiben möchten.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Petershausen ein dichtes Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten in unmittelbarer Umgebung sorgen dafür, dass schon die Kleinsten Natur und Gemeinschaft hautnah erleben. Die Wallgutschule bietet als Grundschule im Stadtteil eine wohnortnahe Einschulung, während weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Schule und das Ellenrieder-Gymnasium mit unterschiedlichen Schwerpunkten – von musisch bis naturwissenschaftlich – fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar sind. Eltern schätzen die kurzen Strecken zur Schule ebenso wie die Nähe zu weiterführenden Bildungsangeboten der gesamten Universitätsstadt Konstanz.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Das Rheinufer lädt zum Spazieren, Joggen und einfach nur Verweilen ein, und schon nach wenigen Minuten stehen Sie am Bodensee selbst, wo Segelboote über das Wasser gleiten und sich im Sommer halb Konstanz zum Baden trifft. Der Wochenmarkt auf dem Zähringerplatz versorgt Sie mit regionalem Gemüse, frischem Fisch aus dem See und einem Schwatz mit den Marktständlern, die man hier bald beim Namen kennt. Das Kulturzentrum K9 bringt Konzerte, Ausstellungen und Theater in den Stadtteil, während zahlreiche Vereine – vom Ruderclub über die Turngemeinde bis zur Freiwilligen Feuerwehr – jedem die Möglichkeit geben, mitzumachen und Nachbarn kennenzulernen. Wer den See sattsehen kann, findet ihn hier nie – zu jeder Jahreszeit zeigt er sich in neuem Licht.
Konstanz-Petershausen ist kein Stadtteil, den man nur besucht – es ist einer, in dem man ankommt und bleibt. Zwischen Rheinbrücke und Bodenseeufer, zwischen Wochenmarkt und Kulturzentrum entsteht ein Alltag, der Wasser, Weite und Gemeinschaft miteinander verbindet. Wer hier lebt, gewinnt mehr als eine Adresse am See – er gewinnt ein Zuhause mit Blick auf das Wasser und Wurzeln mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Besonderheiten des Zuhause in Konstanz-Petershausen auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963
+ Ca. 33,00 m² gepflegte Wohnfläche
+ Ein großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Balkon, eine separate Küche und ein separates Badezimmer
+ Balkon mit Markise in der sechsten Etage mit herrlichem Blick über Konstanz-Petershausen ,
+ 1 eigener Keller
+ 1 eigener Speicher
+ Personenaufzug sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
+ Einbauküche vorhanden, im Kaufpreis enthalten
+ Zentrale Gasheizung, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 99,4 kWh/(m².a)
+ Heizkosten nur 12,39 € im Monat laut der Hausgeldabrechnung 2025
II. Sanierung
+ 2025: Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade einschließlich Balkonbrüstungen und Treppenhaus
+ 2026: Neuer Bodenbelag in warmer Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur
+ 2026: Wände und Zimmertüren im Wohn- und Schlafzimmer und Flur neu gestrichen
III. Raumbeschreibung
a) Wohnung
+ Großer Wohn- und Schlafraum als zentraler Lebensmittelpunkt mit Platz für Wohnbereich, Bett und Arbeitsplatz
+ Frisch hergerichteter Wohnbereich mit neuem Bodenbelag und weißen Wänden, sofort bezugsfertig
+ Fensterfront bis zur Balkontür sorgt für viel Tageslicht bis in den Flur
+ Balkon mit Markise als zusätzlicher Freisitz mit weitem Ausblick über die Dächer
+ Separate Küche mit eigenem Fenster und kompletter Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank und Hängeschränken
+ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank, im Bestand funktionsfähig nutzbar
+ Flur mit durchgehender Einbauschrankwand für Jacken, Schuhe und Vorräte, dadurch bleibt der Wohnraum frei von Stauraummöbeln
+ Klare Raumaufteilung ohne verlorene Ecken
b) Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen
+ Kellerabteil für Fahrräder, Sportgeräte und Saisonales
+ Zusätzliches Speicherabteil als zweite Lagerfläche
+ Wasch- und Trockenraum im Haus, spart Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
+ Personenaufzug bis zum Zwischenpodest, von dort acht Stufen zur Wohnungstür
+ Gepflegter Hausflur mit hellem Steinboden
IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Hausgeldabrechnung 2025)
+ 23,55 Euro Wasserkoste
+ 12,39 Euro Heizkosten
+ 48,89 Euro umlagefähige Kosten
Gesamt Mieter: 84,83 Euro
+ 29,72 € nicht umlagefähige Kosten
+ 70,00 € Rücklage
Gesamt Vermieter: 99,72 Euro
Gesamtes Hausgeld: 184,55 €, davon:
+ 84,83 € Mieteranteil
+ 99,73 € Eigentümeranteil
+ Außerordentlich ist in 2025 In den nicht umlagefähigen Kosten die einmalige Fassadenrenovierung 2025 mit 109,04 Euro je Monat / 1.308,59 € im Jahr enthalten
V. Rücklagenstand (laut Hausgeldabrechnung 2025)
+ 919.792,06 € Rücklage
+ 7.725,57 € Rücklage gehören zu der Wohnung
VI. Verfügbarkeit
+ Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache verfügbar
+ Bis zum Semesterbeginn kann das Zuhause bezogen werden
+ Kein bestehendes Mietverhältnis, kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung
VII. Hausverwaltung
+ Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung betreut
+ Ein Hausmeister ist über die Eigentümergemeinschaft beschäftigt
+ Die technischen Anlagen des Gebäudes, darunter Aufzug und Heizungsanlage, werden regelmäßig durch spezialisierte Wartungsfirmen betreut
VIII. Dieses besondere Zuhause ist ideal für:
+ Eltern, die ihrem studierenden Kind mehr geben wollen als ein WG-Zimmer auf Zeit – und dabei ihr Geld in Substanz statt in Miete stecken
+ Kapitalanleger, die wissen, wie knapp kleine Wohnungen in einer Universitätsstadt am Bodensee sind
+ Singles, Pendler und alle, die einen Zweitwohnsitz in Konstanz suchen: ein großzügiges Zimmer, ein Balkon mit Aussicht, ein Aufzug und kurze Wege in der Stadt und zum See
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Zuhause in Konstanz-Petershausen persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Arash Shahabeddin
Lohnerhofstraße 2
78467 Konstanz
Telefon: 0152 / 33516705
E-Mail: arash.shahabeddin@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99,40 kWh/(m²·a)
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