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Sonnige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Weitblick in ruhiger Lage von Waging am See!
Wohnung | 83329 Waging am See
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und äußerst ruhiger Wohnlage von Waging am See erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre überschaubare Größe, ein harmonisches Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² nach DIN (ca. 97 m² Bodenfläche) und begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders behagliches Wohnambiente, während die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume lassen und den Blick in die grüne Umgebung freigeben.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Angebots und bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essmöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Balkone. Ein weiterer Balkon erweitert die Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – die beiden Außenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben sind die schöne Weitsicht und der unverbaute Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung, das heutzutage nur noch selten zu finden ist.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen angenehm gestaltet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zur Miete ca. 50,-/mtl.), sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (lt. Sondernutzungsrecht), sodass für Ihre Fahrzeuge jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Sonnblick 1 in Waging am See, einer der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Traunstein. Die Marktgemeinde Waging am See verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet Waging am See eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waginger See, der als einer der wärmsten Seen Oberbayerns gilt, lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Spazierengehen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Im Ortszentrum finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch bietet Waging am See ein vielfältiges Angebot. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Salzburg, Freilassing und München.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Diese gelungene Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
Eckdaten zusammengefasst:
*3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 83 m² Wohnfläche nach DIN, ca. 97 m² Bodenfläche
*Baujahr 2004, nur 6 Wohneinheiten im Haus
*sehr ruhige Wohnlage
*großzügiger Wohn- und Essbereich
*separates Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
*2 sonnige Balkone, herrliche Weitsicht
*Einbauküche und Klimaanlage im Schlafzimmer inklusive
*Tiefgaragenstellplatz (zur Miete, ca. 50,-/mtl.), zusätzlicher Außenstellplatz (lt. Sondernutzungsrecht)
*gepflegter Gesamtzustand
*derzeit eigengenutzt, frei nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige und praktische Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Die beiden sonnigen Balkone, der herrliche Blick ins Grüne, die kleine Hausgemeinschaft und die vorhandenen Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig wertbeständiges Zuhause.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Gemeinden des Chiemgaus verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Energieausweis
88,10 kWh/(m²·a)
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