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Zentrale 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität suchen.
Der Wohngebäudekomplex wurde 1982 erbaut und befindet sich nahe des Lameyplatzes.
Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich mit dem überdachten Balkon zudem ein schöner Blick ins Grüne, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und den Alltag angenehm entschleunigt.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Stauraum und verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut ausgestattet, sodass sie optimale Voraussetzungen für die Zubereitung von Speisen bietet.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne.
Um weiteren Stauraum zu ermöglichen, befindet sich im Flur eine Abstellnische.
Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz dar, der gerade in städtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert bietet und das Parkplatzsuchen überflüssig macht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeit schafft.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie eine schöne Balance aus Funktionalität und Lage – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten oder eine nachhaltige Investition in den Immobilienmarkt von Karlsruhe suchen.
Lage
Die Immobilie liegt im westlichen Stadtteil Mühlburg, unweit von Knielingen. Es handelt sich um eine eher städtisch geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur und relativ kurzer Entfernung zur Karlsruher Innenstadt, die in etwa 4 bis 5 Kilometern erreichbar ist. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, kleinere Geschäfte und eine insgesamt alltagsfreundliche Struktur gekennzeichnet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Lameyplatz“, die fußläufig in etwa ein bis zwei Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich ist der Bahnhof Karlsruhe-Knielingen in weniger als einem Kilometer Entfernung erreichbar.
Mit dem Auto besteht ebenso eine gute Anbindung über die Rheinstraße sowie die Südtangente in Richtung Autobahn und die umliegenden Staftteile und Städte.
Im Bereich Bildung sind mehrere Einrichtungen vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, darunter auch private Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen weitere Grund- und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Versorgung ebenfalls gut. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind in Naher Umgebung verschiedenste Geschäfte vorhanden. Eine Bäckerei befindet sich fußläufig, sodass tägliche Besorgungen sehr bequem erledigt werden können. Ebenso ein Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzend dazu gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und größere Märkte im näheren Umkreis.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen, sowohl für Allgemeinmedizin als auch für Fachrichtungen. Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Versorgung im Bedarfsfall sichergestellt ist.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung. Sie eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und eine gut angebundene Wohnlage bevorzugen. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung mit gewachsenem Baumbestand für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer inklusive Badewanne
– Küche (Küchenzeile und Einbaugeräte können separat erworben werden)
– Balkon
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Angaben
Kaltmiete: 650,00 € + 30,00 € Tiefgaragenstellplatz
Mietdauer: seit Dez. 2024
monatl. Hausgeld Stand Abrechnung Dez. 2024: 289,75 €
monatl. Anteil Rücklagen im Hausgeld 2024: 35,25 €
aktuelles monatliches Hausgeld: 380,00 €
Rücklagen aus 2024 (Haus + TG): 114.732,96 €
Rücklagen aus 2024 (anteilig): 3.235,47 €
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Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
96,00 kWh/(m²·a)
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