Erholungsfläche als Kapitalanlage – laufende Einnahmen & Perspektive
Sonstige | 45699 Herten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.569 m² großes Freizeitgrundstück in Herten, das in insgesamt 8 Parzellen aufgeteilt ist. Die einzelnen Parzellen sind vollständig verpachtet und erzielen derzeit Pachteinnahmen in Höhe von insgesamt 3.450 €.
Die Parzellen sind jeweils mit Gartenhäuschen bebaut. Diese werden unentgeltlich von Mieter zu Mieter weitergegeben, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand im Zusammenhang mit der Übernahme oder dem Verkauf der Gartenhäuser entsteht.
Das Grundstück eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und bereits strukturierte Freizeitfläche mit bestehenden Pachtverhältnissen suchen. Durch die Aufteilung in mehrere Parzellen besteht eine klare Nutzungsgliederung, während die laufenden Pachteinnahmen eine attraktive Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bieten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein verpachtetes Freizeitgrundstück in Herten erwerben möchten.
Lage
Es gibt Grundstücke. Und es gibt Orte mit besonderem Charakter.
In einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Hertener Südstadt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in angenehmer Umgebung zu erwerben. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und die entspannte Gelassenheit eines klassischen Ruhrgebietsviertels.
Was diesen Standort besonders macht:
gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A2 und A43
zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet – zwischen Gelsenkirchen, Recklinghausen und Herne
vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage
Das Ruhrgebiet befindet sich im stetigen Wandel und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Die Hertener Südstadt verbindet diese Vorzüge mit einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld – ein Standort, der durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Ausstattung
Auf den jeweiligen Parzellen befinden sich ältere Gartenhäuschen, die altersbedingt dem Zustand entsprechend zu bewerten sind. Der jeweilige Mieter ist verpflichtet, sein Häuschen bei Bedarf auf eigene Kosten zu entfernen bzw. zu entsorgen.
Ein Stromanschluss ist nicht vorhanden. Zwei der langjährig ansässigen Mieter verfügen über Grundwasserbrunnen. Die Lage ist ruhig; der Zugang zu den Gärten ist über ein bestehendes Wegerecht geregelt.
Sonstige Angaben
Das Grundstück befindet sich inmitten eines gepflegten und gewachsenen Wohngebiets und grenzt unmittelbar an das Gelände eines ehemaligen ALDI-Marktes, dessen Standort inzwischen aufgegeben wurde.
Städte verändern sich – oft schrittweise und über viele Jahre hinweg. Wie sich einzelne Quartiere und deren Umfeld künftig entwickeln, lässt sich naturgemäß nicht vorhersagen. Gerade die unmittelbare Nachbarschaft zu einem ehemaligen Einzelhandelsstandort regt jedoch den einen oder anderen Gedanken an, welche Wege ein Stadtquartier langfristig einmal einschlagen könnte.
Unabhängig davon präsentiert sich das Grundstück bereits heute in einer attraktiven Lage innerhalb eines etablierten Wohnumfelds. Maßgeblich für eine Kaufentscheidung sollten ausschließlich die heutigen Gegebenheiten sein; etwaige zukünftige Entwicklungen im Umfeld sind weder bekannt noch Bestandteil dieses Angebots.
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