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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Lichthof in toller Lage in Essingen und 2 TG-Stellplätze
Wohnung | 73457 Essingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Lichthof und zwei Tiefgaragenstellplätzen – ein echtes Wohlfühlzuhause für Ruhesuchende und Tierliebhaber
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort!
Diese wunderschöne und äußerst gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien überzeugt durch ihre besondere Privatsphäre, einen liebevoll durchdachten Grundriss und einen traumhaften, nicht einsehbaren Lichthof.
Hier genießt man Ruhe, Geborgenheit und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Besonders Tierliebhaber werden diese Immobilie schätzen: Der großzügige, geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für Hunde oder andere Haustiere und bietet eine wunderbare Möglichkeit, naturnah und entspannt zu leben.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sorgen dabei für höchsten Komfort und kurze Wege.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Vorraum mit Zugang zum separaten WC. Hier befindet sich zugleich ein Waschmaschinenanschluss, sodass die täglichen Abläufe komfortabel und platzsparend organisiert werden können.
Durch eine weitere Tür betreten Sie die eigentliche Wohnwelt. Linker Hand befindet sich ein äußerst praktischer Abstellraum, der derzeit gleichzeitig als Kellerersatz genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt daneben liegt die Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch sich zukünftige Eigentümer ihren ganz persönlichen Wohn- und Küchentraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Das Tageslichtbad verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne mit Duschvorrichtung sowie ein Waschbecken und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum wunderschönen, großzügigen Lichthof. Dieser ist komplett uneinsehbar und bietet absolute Privatsphäre – ein kleines Paradies mitten im Alltag.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und seine außergewöhnliche Ruhe. Hier finden Sie beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und entspanntes Wohnen.
Eine wirklich bezaubernde Wohnung mit besonderem Charme und einem hohen Maß an Lebensqualität!
Fazit
Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verbindet Gemütlichkeit, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise. Der idyllische Lichthof schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Tierfreunde, die das Besondere suchen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen verbinden möchten. Hier heißt es: ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein.
Lage
Die Fliederstraße 7 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Essingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gerade Menschen, die Erholung und Privatsphäre schätzen, finden hier ein ideales Zuhause. Gleichzeitig profitieren Familien, Berufspendler und Tierliebhaber von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung.
Essingen liegt unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Aalen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 erreichen Sie Aalen, Schwäbisch Gmünd und die gesamte Region bequem und in kurzer Zeit. Die Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter ausgebaut und macht Essingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien.
Im Ort selbst finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote. Die hervorragende Nahversorgung sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Besonders reizvoll ist die außergewöhnlich schöne Natur rund um Essingen. Der nahegelegene Remsursprung, die idyllischen Weiherwiesen, die Remsterrassen sowie das beeindruckende Felsenmeer im Wental laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die abwechslungsreiche Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage der Fliederstraße vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise – ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen kann, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Baujahr 1995
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten
Ca. 65 m² Wohnfläche
Erdgeschoss-/Souterrainwohnung
Wunderschöner, großer und nicht einsehbarer Lichthof
Besonders geeignet für Tierliebhaber und Hundebesitzer
Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Praktischer Abstellraum mit Kellerfunktion
Separate Küche ohne Einbauküche – freie Gestaltungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschvorrichtung
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Holzfenster mit Zweifachverglasung in sehr gutem Zustand
Hausmeisterservice inklusive – keine Kehrwoche
Gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft
Besondere Highlights
✔ Absolute Privatsphäre durch den geschützten Lichthof
✔ Perfekt für Haustierbesitzer und insbesondere Hundeliebhaber
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt am Objekt
✔ Ruhige Wohnatmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus
✔ Hausmeisterservice sorgt ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild
✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch die fehlende Einbauküche
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
159,00 kWh/(m²·a)
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