Wohn-& Geschäftshaus mit hohem Renditepotential!
Zins und Renditehäuser | 94209 Regen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück vereint die Immobilie insgesamt sieben Wohneinheiten sowie sieben Gewerbeeinheiten und bietet damit eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow und nachhaltigen Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Bereits zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs profitieren Investoren von gesicherten Mieteinnahmen. Die bisherigen Eigentümer werden zwei der Wohnungen langfristig zurückmieten und sorgen dadurch unmittelbar nach dem Verkauf für zusätzliche Planungssicherheit und stabile Erträge.
Ein besonderer Mehrwert liegt im deutlichen Mietsteigerungspotenzial der Bestandswohnungen. Mehrere Einheiten sind derzeit unterhalb des regionalen Marktniveaus vermietet und eröffnen langfristig attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen.
Auch im Gewerbebereich bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Hervorzuheben ist die derzeit leerstehende, vollständig ausgestattete Metzgerei mit Verkaufsfläche. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Metzgerei, Feinkostbetrieb, Cateringunternehmen, Direktvermarkter oder Produktionsbetrieb für Lebensmittel. Durch die bestehende Ausstattung können künftige Mieter erhebliche Investitionskosten einsparen, was die Attraktivität der Fläche zusätzlich erhöht.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Dacheindeckung, wodurch eine der kostenintensivsten Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurde. Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche Stellplätze sowie ein Nebengebäude, das weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet.
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, gesicherter Rückvermietung, Entwicklungsmöglichkeiten im Wohn- und Gewerbebereich sowie zusätzlichem Potenzial im Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler gleichermaßen.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment mit kontinuierlicher Mietoptimierung oder als renditestarke Value-Add-Investition – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau und langfristige Wertsteigerung.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt.
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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