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Tolle Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Stellplatz & Gartennutzung
Wohnung | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Durch die Nutzung einer eigenen Grünfläche im Garten bieten sich tolle Möglichkeiten – ob Kräuter, Gemüse anpflanzen oder sich eine Wohlfühl-Oase im Grünen schaffen, der zusätzlichen Freiraum kann ganz individuell gestaltet werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wurde bereits in weiten Teilen modernisiert, sodass Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Zeitgemäße Ausstattungsdetails verbinden sich hier mit einem wohnlichen Gesamtbild.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich – perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohlscheid, einem der beliebtesten Wohnlagen von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.
Stadtteil & Umfeld:
Kohlscheid bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Aachen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist in Kohlscheid hervorragend ausgebaut – Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab.
Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung.
Bildungseinrichtungen:
Die Lage ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein gutes Bildungsangebot aus – Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.
Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kohlscheid und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere schulische Einrichtungen im nahegelegenen Aachen, einschließlich Hochschulen und diversen Weiterbildungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindungen:
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Herzogenrath sowie in Richtung Aachen und Umgebung.
Bahnanschluss: Der Bahnhof Herzogenrath sowie der Bahnhof Kohlscheid sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien.
Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Versorgung vor Ort machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 64 m² | Grundstück 2203 m² | MEA 125/1000
– Balkon
– großzügige Gartennutzung
– Zentralheizung Öl
– 1 Außenstellplatz
– tolle Lage
Modernisierungen & Sanierungen:
Heizungsanlage komplett – 2023
Fenster teilweise – 2016
Fußbodenbeläge teilweise – 2019
Badezimmer – 2015
Dacheindeckung & Dämmung – 2016
Sonstige Angaben
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