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Imposantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage – Fantastisch viel Raum zum Leben!
Haus | 74429 Sulzbach-Laufen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Sulzbach‑Laufen (Ortsteil Laufen) präsentiert sich diese großzügige Villa mit Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.461 m². Das massiv errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet mit rund 422 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Windfang, der den Zugang zum großzügigen Wohn‑ und Essbereich öffnet. Der Wohnraum beeindruckt mit einem offenen Durchgang, großen Fensterflächen und einem tollen Kaminofen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großflächigen Balkon entlang der Hausfront. Dieser bietet einen wunderbaren Weitblick in die umgebende Landschaft. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Sitzecke, die sich ideal für das Frühstück oder den kurzen Alltagsmoment eignet. Direkt angrenzend liegt die Speisekammer und der Hausarbeitsraum, welche für zusätzliche Ordnung und kurze Wege sorgen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei separate WC’s sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage und wird durch eine geräumiges Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken ergänzt. Von dort kommen Sie direkt zu einer kleinen, geschützten Loggia – ein charmanter privater Rückzugsort.
Das komplett neu sanierte Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten um eine attraktive Ebene. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich, wodurch ein harmonisches und offenes Wohngefühl entsteht. Eine hochwertige Einbauküche mit integrierter Sitzecke macht das Dachgeschoss vollständig nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein neu gefliestes, modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großer Balkon bietet auch auf dieser Etage einen wunderschönen Blick ins Tal. Der separate Abstellraum sorgt für praktische Ordnung.
Ebenfalls steht eine ausbaufähige Bühne zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder eine eigene Wohneinheit bietet.
Im Untergeschoss kombiniert das Haus funktionale und freizeitorientierte Bereiche und schafft damit zusätzlichen Mehrwert und vielseitige Nutzbarkeit. Ein großzügiger Wohnraum (vorbereitetes Schwimmbad) bildet das Highlight dieser Ebene und eignet sich perfekt für Feiern, Hobby oder gesellige Abende. Die angrenzende Sauna mit Dusche und WC ermöglicht entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein Partyraum mit eigener Bar, WC und Zugang zum hellen Wintergarten mit Kaminofen erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet zu jeder Jahreszeit einen erholsamen Ort mit Blick in die Umgebung. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, und einen weiteren Abstellraum.
Drei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ein besonders praktisches Detail: Vom Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses führt eine Spindeltreppe direkt zu den Garagen, was den Alltag deutlich erleichtert.
Diese außergewöhnlich großzügige Villa vereint Wohnkomfort, Flexibilität, besondere Ausstattungsdetails und eine idyllische Randlage – ideal für alle, die Wert auf viel Raum, Komfort und hohe Lebensqualität legen.
Lage
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der „kleine Schwarzwald“ bezeichnet.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Ausstattung
– Wintergarten
– mehrere Holz-Kaminöfen
– neu sanierte Dachgeschosswohnung
– wunderschöner Partyraum mit Bar
– Sauna
– mehrere Balkone mit toller Aussicht
– außerordentlich große Terrasse
– ausbaufähiger Bühnenraum
– vorbereitetes Schwimmbad
– 3 Garagen
– verschiedene PKW-Stellplätze
– Werkstatt
– Gartenhaus
– weitläufiges Grundstück
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energieausweis
189,60 kWh/(m²·a)
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