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Familienfreundliches Wohnhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Aussichtslage
Haus | 74523 Schwäbisch Hall
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnhaus in wunderschöner Aussichtslage! Dieses charmante Wohnhaus beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und das großzügige Grundstück von ca. 785 m². Mit einer Wohnfläche von rund 190 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und viel Raum zur Entfaltung suchen.
Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, sodass sowohl eine Mehrgenerationennutzung als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung problemlos möglich ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fenster einen herrlichen Ausblick freigeben, dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen und den Zugang auf den Balkon freigibt. Die Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine Kaffeepause am Nachmittag.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Darüber hinaus stehen ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken zur Verfügung. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bildet das Erdgeschoss das funktionale und wohnliche Herzstück des Hauses.
Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das sich harmonisch in zwei Ebenen gliedert.
Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, sowie ein separates WC, das den Wohnkomfort dieser Ebene ideal abrundet. Das südlich ausgerichtete Kinderzimmer ist technisch als Küche vorbereitet.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie anschließend in das 2. Dachgeschoss, in dem zwei weitere, kleinere Räume zur Verfügung stehen – perfekt nutzbar als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbybereich.
Im Untergeschoss erwartet Sie der Gewölbekeller, der dem Haus seinen historischen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager‑, Vorrats‑ oder Weinkeller. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Küche zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für Vermietung, als Gästebereich oder als Ergänzung zu den Wohnungen der oberen Etagen. Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizung, ein praktischer Abstell/Hobbyraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die funktionale Nutzung dieser Ebene abrunden.
Die Doppelgarage stellt perfekte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Sie ist unterkellert, der Ölraum und Abstellfläche befinden sich im Untergeschoss.
Diese Immobilie mit ihrem Weitblick und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lädt zum Wohlfühlen ein. Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen von Schwäbisch Hall!
Lage
Schwäbisch Hall ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 37 km östlich von Heilbronn und 60 km nordöstlich von Stuttgart. Sie ist der Kreissitz und die größte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und bildet ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.
Schwäbisch Hall ist eine liebenswerte Stadt mit vielen, sehr alten und gut erhaltenen Fachwerkhäuser und einer schönen Innenstadt. Der Fluss „Kocher“ fließt verspielt hindurch und lädt zum Verweilen ein. Sie hat den typischen Flair einer Mittelalterlichen Kleinstadt.
Das Stadtgebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Kocher-Jagst-Ebene und Hohenloher-Haller Ebene. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere lokale und regionale Buslinien. Im Stadtgebiet verbinden aktuell 11 Linien des Stadtbusses Schwäbisch Hall die Stadt mit ihren Teilorten. Alle Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden.
Ausstattung
– Nutzung als Einfamilienhaus oder auch drei separate Wohneinheiten möglich
– neben zwei bestehenden Küchen im Unter-/Erdgeschoss ist das Kinderzimmer im 1. Dachgeschoss bereits technisch für den Einbau einer Küche vorbereitet
– voll unterkellert mit Gewölbekeller
– Ölzentralheizung Kesseleinbau 1998, neuer Brenner 2008, Einbau Heizungsanlage 1972
– Gasanschluss vorhanden
– Balkon und Terrasse mit Weitblick
– Doppelgarage ebenfalls unterkellert
– großzügige Gartenanlage
Wohnhaus:
– 1931 in Massivbauweise erstellt
– 1958 nördlicher Zimmeranbau
– 1972 massiver Umbau des Erd- und Untergeschosses mit zentralem Heizungs- und Sanitäreinbau
– 1985 Umbau des Dachgeschoss ebenfalls in Massivbauweise
Garage mit Unterkellerung:
– 1971/72 massiv erstellt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 242.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
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Energieausweis
242,87 kWh/(m²·a)
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