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Großzügiges Zuhause. 8 Zimmer. 223 m². Garten, Garage und 2 Stellplätze. Viel Platz für Ihre Ideen.
Haus | 78244 Gottmadingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich eine beliebte Wohnlage mit viel Grün, kurzen Wegen nach Singen und in die Schweiz? Soll Ihr neues Zuhause genügend Platz für heute und morgen bieten? Und gefällt Ihnen die Vorstellung, ein Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Gottmadingen.
I. Ihr neues Zuhause auf einen Blick
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet am Heilsberg in Gottmadingen. Die ruhige Lage, das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Gleichzeitig erreichen wir Singen, den Bodensee oder die Schweiz in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.
Das rund 507 m² große Grundstück bietet viel Platz für das Leben im Freien. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zwei Balkone, eine sonnige Terrasse, die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus und zwei Stellplätze ergänzen das großzügige Platzangebot.
Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet und 1997 durch einen hochwertig ausgeführten Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 223 m² Wohnfläche mit acht Zimmern zur Verfügung.
Das Besondere an diesem Haus zeigt sich bereits beim Grundriss: Das tägliche Leben spielt sich nahezu vollständig im Erdgeschoss ab. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer, ein separates Duschbad, Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich auf einer Ebene. Das Dachgeschoss ergänzt dieses Wohnkonzept um weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Dieses Haus wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner. Heute bietet es einer Familie großzügigen Wohnraum, morgen eröffnet es neue Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Gleichzeitig besteht die Chance, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Aus einer soliden Immobilie entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift.
III. Gute Substanz – bereit für Ihre Ideen
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine solide Bauweise. Es wurde hochwertig in Massivbauweise errichtet und 1997 durch einen ebenfalls massiv ausgeführten Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden unter anderem eine zusätzliche Wärmedämmung am ursprünglichen Gebäudeteil sowie der komfortable Wohnbereich im Erdgeschoss.
Einzelne Bereiche freuen sich heute auf eine behutsame Modernisierung. Genau darin liegt die Chance dieser Immobilie: Materialien, Farben und Ausstattung gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die hierfür erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
IV. Für wen ist dieses Zuhause genau das Richtige?
+ Familien, die sich eine ruhige und beliebte Wohnlage, viel Platz und einen eigenen Garten wünschen.
+ Käuferinnen und Käufer, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig zusätzliche Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice nutzen möchten.
+ Menschen, die eine solide gebaute Immobilie suchen und Freude daran haben, diese Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
+ Berufspendler nach Singen oder in die Schweiz, die die verkehrsgünstige Lage ebenso schätzen wie das ruhige Wohnumfeld.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Ein Haus mit Substanz, großzügigem Platzangebot
Lage
Willkommen in Gottmadingen – einem Ort, an dem der Hegau weit wird und die Schweiz schon fast zum Alltag gehört. Der Kernort wirkt angenehm bodenständig, gut organisiert und lebendig, ohne laut zu sein. Zwischen Ortsmitte, Feldern und den sanften Hügeln der Umgebung entsteht ein Lebensgefühl, das kurze Wege, klare Luft und echte Nähe miteinander verbindet. Hier kauft man im Ort ein, trifft bekannte Gesichter und ist trotzdem schnell in Singen, am Bodensee oder jenseits der Grenze. Gottmadingen fühlt sich verlässlich an – wie ein Platz, an dem der Alltag nicht komplizierter sein muss, als er ist.
Verkehr & Anbindung
Gottmadingen ist sehr gut angebunden und besonders für Pendler, Familien und Grenzgänger praktisch gelegen. Der Bahnhof befindet sich direkt im Kernort und verbindet den Ort mit Singen sowie weiter in Richtung Schweiz. Über Singen bestehen zahlreiche Anschlüsse in die Region und darüber hinaus. Mit dem Auto sorgt die Bundesstraße 34 für eine schnelle Verbindung, auch die A81 ist gut erreichbar. Dadurch bleiben Arbeitswege, Einkäufe, Schulwege und Ausflüge angenehm planbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Gottmadingen zusätzlich attraktiv für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig zwischen beiden Ländern unterwegs sind.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Gottmadingen eine gewachsene Betreuungs- und Bildungsstruktur. Im Ort gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen in unterschiedlicher Trägerschaft, sodass die Kleinsten wohnortnah begleitet werden können. Die Hebelschule als Grundschule liegt direkt in Gottmadingen und bietet Kindern einen vertrauten Start in die Schulzeit. Mit der Eichendorff-Realschule befindet sich auch eine weiterführende Schule im Ort. Weitere Bildungsangebote, darunter Gymnasien und berufliche Schulen, sind vor allem im nahen Singen gut erreichbar. So verbindet Gottmadingen kurze Wege mit verlässlichen Perspektiven für Kinder und Jugendliche.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Die Umgebung von Gottmadingen lädt dazu ein, den Kopf frei zu bekommen. Wiesen, Felder und die typische Hegaulandschaft mit ihren Vulkanbergen prägen das Bild und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Auch der Bodensee, Schaffhausen und die umliegenden Hegauorte liegen angenehm nah. Im Kernort bringt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz Leben in die Ortsmitte und macht regionale Frische spürbar. Vereine aus Sport, Musik, Kultur, Feuerwehr und Ehrenamt stärken das Miteinander und schaffen Anschluss. Gottmadingen lebt von dieser Mischung aus Natur, Nähe und Gemeinschaft.
Gottmadingen ist ein Ort für Menschen, die ruhig wohnen und trotzdem beweglich bleiben möchten. Der Kernort verbindet eine gute Infrastruktur mit landschaftlicher Weite, Grenznähe und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl. Hier klingt der Alltag nach kurzen Wegen, frischer Luft, vertrauten Begegnungen und einem Leben, das angenehm unaufgeregt bleibt.
Ausstattung
Die Besonderheiten des großzügigen Zuhause auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Ruhige Wohnlage im beliebten Wohngebiet Heilsberg in Gottmadingen
+ Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 507 m² Grundstück
+ Ursprüngliches Baujahr 1960, großzügiger Anbau in Massivbauweise 1997
+ Rund 223 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
+ Komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
+ Insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Sonnige Terrasse sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne
+ Integrierte Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz
+ Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss und Dachboden
+ Öl-Zentralheizung
+ Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 300,6 kWh/(m²a) (Bedarfsausweis)
II. Modernisierungen
1988: Neubau der integrierten Garage
1993: Einbau Buderus-Öl-Heizkessel
1997: Erweiterung durch massiven Anbau in Porenbetonbauweise
1997: Wärmedämmung von Dach und Bodenplatte des Anbaus
1997: Fassadendämmung des Bestandsgebäudes (6 cm EPS)
1997: Wärmeschutzverglasung im Anbau sowie teilweise Erneuerung der Fenster
2012: Neuer Ölbrenner
2018: Neuer Warmwasserspeicher
III. Wohnbereiche
a) Erdgeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse
+ Terrasse und Garten als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs
+ Esszimmer direkt neben der Küche – kurze Wege im Familienalltag
+ Küche mit Gestaltungsspielraum für die persönliche Traumküche
+ Zwei Schlafzimmer auf einer Ebene
+ Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Haltegriffen
+ Separates Duschbad mit Kneipp-Fußbad sowie Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
+ Komfortables Wohnen auf einer Ebene
b) Dachgeschoss
+ Großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Zweiter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Badezimmer und separates WC
+ Großzügiger Dachboden als zusätzlicher Stauraum
c) Untergeschoss
+ Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
+ Zwei Abstellräume sowie Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Weitere großzügige Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder Werkstatt
IV. Gute Grundlage für Ihre Wohnideen
+ Hochwertige Massivbauweise mit solider Bausubstanz
+ Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss
+ Anbau von 1997 mit zeitgemäßer Wärmedämmung und Isolierverglasung
+ Fenster des älteren Gebäudeteils teilweise noch aus dem Baujahr
+ Küche sowie Badezimmer im Dachgeschoss bieten Raum für individuelle Modernisierung
+ Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf
V. Verfügbarkeit
Das Haus ist kurzfristig verfügbar
VI. Dieses Zuhause ist ideal für
+ Familien, die sich viel Platz und einen eigenen Garten wünschen
+ Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen
+ Menschen, die eine solide Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten
+ Berufspendler nach Singen oder in die Schweiz mit kurzen Wegen zu Bahn und Autobahn
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Ein Haus mit Substanz, großzügigem Platzangebot
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das großzügige Zuhause in Gottmadingen persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
300,60 kWh/(m²·a)
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