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Neubau 2023| A+ | PV + Wärmepumpe | sofort bezugsfertig | ideale Umgebung für Kinder| 159 m² |
Haus | 75394 Oberreichenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das 768 m² große Grundstück bietet mit einem noch individuell zu gestaltendend Garten / Terrasse in Südausrichtung viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Sechs Außenstellplätze sowie zwei Wallboxen für E-Autos machen das Angebot auch in puncto Mobilität zukunftssicher. Der Platz für ein Carport ist bereits vorbereitet.
Dieses neuwertige Wohnhaus vereint zeitgemäße Technik, hochwertige Bauqualität und ein naturnahes Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Hauses im Technikraum des Untergeschosses: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage (inkl. Feinstaubfilter) sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme oder Kühle im ganzen Haus. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage (7,5 kW-Leistung) auf dem Dach in Verbindung mit einem Stromspeicher (5,25 kW-Kapazität) die Energieversorgung – ein zukunftsfähiges System, das sowohl die Umwelt als auch Ihre Energiekosten schont.
Lage
Die Gemeinde Oberreichenbach im Landkreis Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg – eingebettet zwischen den Tälern von Enz und Nagold. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Hochflächen bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Mit rund 3.000 Einwohnern steht Oberreichenbach für ruhiges, familienfreundliches Wohnen fernab vom städtischen Trubel – und dennoch mit guter Anbindung an die Kreisstadt Calw sowie die umliegenden Zentren. Die Bundesstraße B296 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Region.
Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Loipen sowie dem nahegelegenen Würzbacher Moor unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Oberreichenbach verbindet naturnahes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Vorzüge des Schwarzwaldes täglich genießen möchten.
Ausstattung
– Smart-Home
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
– Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
– separater Vorratsraum im Erdgeschoss
– Duschbad im Erdgeschoss
– hochmodernes „Masterbad“ mit sep. Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
– Ankleideraum beim Elternschlafzimmer
– hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
– Eingangsbereich im Untergeschoss gefliest
– großzügiger Keller
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Großzügige Zimmer auf allen Ebenen
– Elektrische Rollläden
– Fensterelemente bodentief
– Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer
– Gepflasterte, großzügige Einfahrt mit 6 PKW-Stellplätzen sowie Vorbereitung für Doppelcarport oder Garage, 1 Wallboxladestelle
– Garten und Terrasse Richtung Süden / noch individuell gestaltbar
– Blick über das Tal Richtung Wald
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
12,50 kWh/(m²·a)
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