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1 – 2 Wohneinheiten + wohnlich ausgebautem Souterrain: Haus mit enormem Entwicklungspotenzial
Haus | 63486 Bruchköbel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruchköbel bietet dieses Anwesen eine hervorragende Basis für Käufer mit Visionen. Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1992 durch einen substanziellen Anbau erweitert. Das sanierungsbedürftige, freistehende Objekt zeichnet sich heute vor allem durch ein für die Lage außergewöhnlich großes Grundstück und sein enormes Entwicklungspotenzial aus.
Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen: Sie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder bietet als Mehrgenerationenhaus hervorragenden Raum für das Zusammenleben unter einem Dach.
Raumaufteilung und Grundstück Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 858 m² verteilt sich eine reine Wohnfläche von ca. 180,5 m² funktional über das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 36 m² im Souterrain, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser autarke Bereich teilt sich auf in ein großes Zimmer, einem Badezimmer und einer Küche. Die Räumlichkeiten bieten ein perfektes und hochflexibles Potenzial für die Eigennutzung – sei es als privater Gästebereich, als eigener Trakt für ältere Kinder oder als ruhiges Home-Office.
Insgesamt stehen, je nach zukünftiger Aufteilung, bis zu sieben große und lichtdurchflutete Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, die Familien ein hohes Maß an Individual- und Gemeinschaftsfläche garantieren. In Teilen des Hauses verlegtes Parkett unterstreicht die Wertigkeit der Ausstattung.
Die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung erfordert zwar finanzielle und handwerkliche Investitionen, bietet den neuen Eigentümern jedoch den strategischen Vorteil, das Raumkonzept und die energetische Ausstattung exakt auf moderne Wohnansprüche zuschneiden zu können.
Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten auf einen Blick:
Erweiterter Wohnraum: Ein heller, unbeheizter Wintergarten, zwei Balkone sowie eine Terrasse bilden fließende Übergänge in den weitläufigen Garten und steigern den Wohnkomfort.
Maximale Nutzfläche: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet praktische Flächen für Technik, Vorräte und Hobby. Zusätzlich erschließt eine Raumspartreppe einen großen Dachboden, der als umfangreicher Stauraum dient.
Parkmöglichkeiten und Außenanlagen: Angrenzend zum Haus befinden sich eine Garage mit einem Anbau der einen Partyraum mit Bar enthält, sowie ein anschließender Schuppen. Auf dem Grundstück selbst steht zudem ein großflächiger Carport zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Höhe und Platz für ein Wohnmobil, lässt sich alternativ aber auch als überdachte Terrasse nutzen.
Diese Immobilie bietet Familien die hervorragende Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung einen individuellen Wohntraum in Bruchköbel zu realisieren und das Raumkonzept exakt auf die eigenen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Nächste Schritte & Kontakt
Um Ihnen einen umfassenden und detaillierten Eindruck dieser Immobilie zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten im Anschluss umgehend den Link zum Download des vollständigen Exposés. Darin finden Sie umfangreiches weiteres Bildmaterial sowie exklusiven Zugang zu unserer virtuellen Tour, mit der Sie die Räumlichkeiten bereits vorab digital begehen können. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Bruchköbel – Strategisch günstige und familienfreundliche Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und verkehrsberuhigten Wohngebiet der Stadt Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer stark ausgebauten Infrastruktur aus, was ihn besonders für Familien und Pendler zu einer nachhaltigen Wahl macht.
Makrolage und Verkehrsanbindung
Bruchköbel profitiert von seiner direkten Nähe zur Stadt Hanau sowie der hervorragenden Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum der Rhein-Main-Region.
Individualverkehr: Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dadurch ist eine zügige Anbindung an Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie Aschaffenburg gewährleistet.
Öffentlicher Nahverkehr: Der örtliche Bahnhof sowie ein gut getaktetes Busnetz stellen eine zuverlässige Verbindung nach Hanau und von dort an den überregionalen Schienenverkehr sicher.
Mikrolage und Nahversorgung
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern ohne störenden Durchgangsverkehr. Bruchköbel selbst bietet eine vollumfängliche und autarke Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte und Banken sind in einem engen Radius um die Immobilie angesiedelt und decken den täglichen Bedarf vollständig ab.
Bildungsangebot und Freizeit
Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen messbaren Mehrwert durch kurze Wege im Alltag:
Betreuung und Schulen: Ein breites Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen (inklusive Gymnasium) befindet sich direkt in der Gemeinde. Diese sind sicher und zeitsparend fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sport und Erholung: Ein vielfältiges Vereinsleben, lokale Sportstätten sowie die nahen Wald- und Wiesenflächen bieten umfangreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Naherholung direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Zustand und Bausubstanz
Baujahr & Erweiterung: Ursprungsbaujahr 1962 (massiv errichtet für den Eigenbedarf), im Jahr 1992 durch einen substanziellen Anbau erweitert.
Aktueller Zustand: Vollumfänglich sanierungsbedürftig; bietet die ideale Basis, um die Immobilie energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Innenbereich und Wohnflächen
Wohnfläche: Ca. 180,5 m² reine Wohnfläche, funktional verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Räumlichkeiten: Großzügige, lichtdurchflutete Aufteilung mit bis zu 7 Zimmern und 3 Badezimmern (je nach zukünftiger Raumplanung).
Bodenbeläge: Hochwertiges, ursprüngliches Parkett in Teilen des Hauses vorhanden.
Zusätzliche Freiflächen: Heller, unbeheizter Wintergarten sowie zwei Balkone und eine Terrasse.
Souterrain (Wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
Fläche & Zugang: Ca. 36 m² separate Nutzfläche im Souterrain mit eigenem Zugang.
Ausstattung: Vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Küche (baurechtlich aktuell als Nutzfläche deklariert, ideal für die Eigennutzung als Home-Office oder Gästebereich).
Keller & Dachboden (Weitere Nutzflächen)
Unterkellerung: Voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen für Haustechnik, Vorräte und Hobby.
Dachboden: Weitläufiger, zusätzlicher Stauraum, der komfortabel über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Grundstück: Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 858 m² inklusive weitläufigem Garten.
Garagengebäude: Separates Gebäude gegenüber dem Haus, bestehend aus einer Garage für zwei PKWs (hintereinander stehend) und einem direkt anschließenden Schuppen.
Carport: Großflächiger und extra hoher Carport auf dem Grundstück (Camper-/Wohnmobil-geeignet), alternativ als überdachte Außenterrasse nutzbar.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Hinweise zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Grundrisse und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf den uns vorliegenden Bauunterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und baurechtliche Legalität dieser Angaben (insbesondere zu Flächenmaßen, Baujahren und Genehmigungszuständen von An- und Ausbauten) übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Wohn- und Nutzfläche: Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 180,5 m² bezieht sich auf die Hauptetagen (Erd- und Obergeschoss) gemäß der amtlichen Wohnflächenberechnung. Die Flächen im Souterrain (ca. 36 m²) sind als reine Nutzfläche deklariert und nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Eine behördliche Genehmigung zur Nutzung des Souterrains zu dauerhaften Wohnzwecken oder zur Vermietung liegt nicht vor.
Hinweis zum Objektzustand:
Die Immobilie wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, den Sanierungsaufwand sowie die bauliche Substanz vor dem Kauf – gegebenenfalls unter Hinzuziehung eigener Sachverständiger oder Handwerker – eigenständig zu prüfen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
306,50 kWh/(m²·a)
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