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Industrie-und Gewerbeobjekt mit gewachsener Betriebsstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Hallen/Lager/Produktion | 72172 Sulz am Neckar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine über Jahrzehnte gewachsene Industrie- und Gewerbeimmobilie mit mehreren Produktionshallen, Versand- und Lagerbereichen sowie Büro-, Sozial- und Verwaltungsflächen.
Die Immobilie wurde seit dem ursprünglichen Baujahr 1979 kontinuierlich erweitert und an betriebliche Anforderungen angepasst. Durch die unterschiedlichen Bauabschnitte entstand ein funktional gegliedertes Gewerbeensemble mit vielseitigen Nutzungsoptionen für Produktion, Lagerung, Logistik, Verwaltung und Handwerk.
Flächenübersicht
Obergeschoss/ Lagerfläche – ca. 268 m²
Sozial- und Büroflächen – ca. 267 m²
Produktionsflächen – ca. 870 m²
Versand- und Ausgabeflächen – ca. 269 m²
Gesamte Nutzfläche – ca. 1.406 m²
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.800 m².
Die Immobilie wird voraussichtlich zum 01.08.2026 verfügbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in 72172 Sulz am Neckar innerhalb eines gewerblich bzw. industriell geprägten Umfeldes mit weiteren ansässigen Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerung, Technik und gewerblichen Dienstleistungen.
Der Standort eignet sich insbesondere für Industrie-, Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen, da die vorhandene Infrastruktur auf gewerbliche Nutzungen und Betriebsabläufe ausgelegt ist. Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend gewerblich genutzt, wodurch ein funktionales Betriebsumfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit entsteht.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahn A81 (Stuttgart – Singen). Die Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine effiziente Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Villingen-Schwenningen, Singen sowie in den süddeutschen Wirtschaftsraum.
Durch die gute infrastrukturelle Anbindung eignet sich der Standort optimal für Unternehmen mit Warenverkehr, Lieferlogistik, Produktionsabläufen sowie regelmäßigem LKW- und Transporterverkehr. Die Anlieferung und Abholung von Materialien, Waren oder Produktionsgütern kann problemlos erfolgen.
Die vorhandenen Zufahrtsmöglichkeiten sowie die großzügigen Grundstücks- und Rangierflächen bieten gute Voraussetzungen für:
LKW-Anlieferungen
Transporterverkehr
Materialumschlag
Lager- und Versandlogistik
Produktions- und Betriebsabläufe
Die Kombination aus gewerblichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur macht den Standort insbesondere für mittelständische Unternehmen, Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen sowie Lager- und Logistiknutzungen attraktiv.
Ausstattung
Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Gebäudestruktur, großzügige Flächendimensionierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen sowie Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Das seit dem Ursprungsbaujahr 1979 kontinuierlich erweiterte und an betriebliche Anforderungen angepasste Gewerbeanwesen bietet eine ideale Kombination aus Produktions-, Lager-, Versand- und Verwaltungsflächen an einem Standort.
Herzstück der Immobile sind die großzügigen Produktions- und Lagerbereiche mit einer durchschnittlichen Hallenhöhe von ca. 6 Metern, die vielfältige betriebliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die funktionale Aufteilung unterstützt effiziente Arbeits- und Logistikabläufe und bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Kommissionierung, Lagerhaltung sowie Warenumschlag. Ergänzt werden die Hallenflächen durch separate Versand- und Ausgabebereiche sowie zusätzliche Materiallager- und Garagenflächen.
Der Verwaltungsbereich präsentiert sich mit einem repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und großzügigen Büroflächen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie ein separater Drucker- und Aktenraum ermöglichen eine effiziente Organisation administrativer Prozesse. Die teilweise verglasten Büroeinheiten sorgen dabei für eine moderne und offene Arbeitsatmosphäre.
Für die Mitarbeiter stehen gut ausgestattete Sozialbereiche mit Aufenthaltsraum, Mitarbeiterküche sowie separaten Sanitäranlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Kunden-WC vorhanden, das den professionellen Gesamteindruck des Objekts unterstreicht.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf dem rund 3.800 m² großen Grundstück stehen großzügige Außen- und Rangierflächen zur Verfügung, die eine komfortable Anlieferung und Logistikabwicklung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch etwa acht Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.406 m² bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Betriebsstruktur, kurze Wege zwischen Produktion und Verwaltung sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die gewachsene und bewährte Gebäudestruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, die einen leistungsfähigen und repräsentativen Unternehmensstandort suchen.
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Sonstige Angaben
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Katharina Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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