Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Stellplätzen in Rheinböllen
Haus | 55494 Rheinböllen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten in gefragter Wohnlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rheinböllen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie in guter Lage legen.
Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten den Mietern attraktive Grundrisse sowie teilweise Balkone mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Grundstück mit den Außenanlagen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Insgesamt sieben Außenstellplätze ergänzen das Angebot und stellen insbesondere in dieser Lage einen wichtigen Mehrwert dar.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.760 €. Die sieben Wohneinheiten profitieren von der guten Infrastruktur Rheinböllens sowie der verkehrsgünstigen Lage nahe der A61.
Die Kombination aus solider Vermietungssituation, gepflegtem Gebäudezustand und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Darüber hinaus bestehen perspektivisch weitere Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Neuvermietungen und marktgerechter Mietanpassungen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Lage
Rheinböllen – zentrale Lage zwischen Rhein-Main und Koblenz
Rheinböllen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der A61 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Mainz, Bonn und das Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks sowie die Nähe zum Mittelrheintal bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete machen die Region zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
* Baujahr 1992
* Ca. 402 m² Wohnfläche
* Ca. 120 m² Nutzfläche
* Grundstücksgröße ca. 800 m²
* Teilweise Balkone mit Ausrichtung zum Garten
* Sieben Außenstellplätze
* Keller mit mehreren separaten Kellerräumen
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Ölzentralheizung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
* Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen und zentrale Lage
* Voll erschlossene Wohnlage
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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