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Ruhe – Sonne – Glücksgefühl – Einfamilienhaus mit großem herrlichem Garten und Pool in Aholfing
Haus | 94345 Aholfing / Niedermotzing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne, neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen, ca. 1.400 m² großen Grundstück ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Klare Linien, viel Licht und liebevoll gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Offenheit harmonisch miteinander verbindet.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster holen den Garten in den Wohnraum und schaffen zu jeder Jahreszeit ein warmes, natürliches Licht. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet – ideal, um hier künftig ein gemütliches Zentrum mit wohliger Feueratmosphäre zu schaffen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Home-Office, ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit integrierter Speisekammer, die sowohl von der Küche als auch von der Garderobe zugänglich ist.
Das Obergeschoss bietet einen durchdacht gestalteten Elternbereich: ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einem komfortablen Doppelwaschtisch – perfekt für entspannte Wellness-Momente im Alltag.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Kinderbad (mit Dusche, WC und Waschbecken), schaffen Struktur, Privatsphäre und Selbstständigkeit. Eine familienfreundlichere Raumaufteilung ist kaum denkbar.
Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen separaten Abstellbereich sowie direkten Zugang zum Garten und zum Haus.
Der Außenbereich lädt zum Genießen ein: Die teilweise überdachte Terrasse bietet Raum für lange Sommerabende, mit Blick auf den 8 x 4 m großen Pool, der echtes Urlaubsgefühl in den eigenen Garten bringt. Dank eines eigenen Brunnens zur Gartenbewässerung bleibt das große Grundstück pflegeleicht und kosteneffizient.
Durch die energieeffiziente Wärmepumpenheizung wohnen Sie modern, nachhaltig und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die Ankleide muss gegen eine Ablöse von 10.000 € übernommen werden. Weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie unseren 360°-Rundgang, damit Sie sich vorab einen detaillierten Eindruck der Immobilie verschaffen können.
Das Haus ist nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Aholfinger Ortsteil Niedermotzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien sowie für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Niedermotzing bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Über die B8 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie schnell Straubing, Wörth a.d. Donau und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Straubing zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Spazierwege, Radstrecken sowie die Nähe zur Donau sorgen für hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag. Die ruhige Wohnlage bietet dabei ein sicheres und entspanntes Umfeld mit viel Privatsphäre.
Wer ein Zuhause mit Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sucht, trifft hier eine hervorragende Wahl.
Zentrale Lage – beste Anbindung:
• Straubing: ca. 8 km
• Regensburg: ca. 37 km
• Deggendorf: ca. 50 km
• Landshut: ca. 65 km
• Passau: ca. 98 km
• München: ca. 140 km
• Nürnberg: ca. 150 km
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Hauptbahnhof Straubing ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, München, Plattling, Passau und in die Region. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nah- und Fernverkehr (RE/ALX/IC), mit Anbindung an den Fernverkehr über Regensburg und Plattling.
Flughäfen:
• Regionalflugplatz Straubing-Wallmühle: ca. 4 km
• Flughafen München (MUC): ca. 115 km
• Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 140 km
Ausstattung
• Baujahr 2016, modern und gepflegt
• Ca. 169 m² Wohnfläche
• 1.400 m² sonniges Grundstück mit hoher Privatsphäre
• Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern & Kaminanschluss
• Hochwertige Einbauküche
• Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide & Masterbad
• Zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
• Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen
• Große, teilweise überdachte Terrasse
• Pool 8 × 4 m
• Pool Tiefe 1,50 m
• Eigener Gartenbrunnen
• Garage ca. 47 m²
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Grundrissflächen
Erdgeschoss
Wohnen/Essen: 42,50 m²
Küche: 10,50 m²
Arbeiten: 8,50 m²
Garderobe: 5,20 m²
Vorrat/Technik: 10,70 m²
Gäste-WC: 3,00 m²
Obergeschoss
Eltern: 13,40 m²
Ankleide: 11,00 m²
Elternbad: 14,50 m²
Kind 1: 13,80 m²
Kind 2: 12,10 m²
Kinderbad: 6,00 m²
Flur: 5,80 m²
Terrasse: 12,00 m² (anteilig)
Garage: 47 m²
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
33,50 kWh/(m²·a)
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