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Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick
Wohnung | 94474 Vilshofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen sehr schönen Ausblick.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem ordentlichen und sofort beziehbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist aktuell nicht enthalten.
Ein separates Kellerabteil mit Waschraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ausstattung im Überblick:
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
+ Separate Küche (ohne Einbauküche)
+ Badezimmer mit WC
+ Balkon
+ Teilrenoviert
+ Kellerraum & separater Waschraum
+ Außenstellplatz
Mietkonditionen:
+ Kaltmiete: 530 €
+ Nebenkosten: 160 €
+ Stellplatz: 30 €
+ Kaution: 3 Nettomonatsmieten
+ Bezugsfrei ab: 01.07.2025
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 09.05.2035
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
152,00 kWh/(m²·a)
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