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Familienglück im Grünen! Bezahlbares EFH mit 3 Garagen und tollem Garten in sonniger, ruhiger Lage.
Haus | 94118 Jandelsbrunn / Neufang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in besonders ruhiger Wohngegend von Jandelsbrunn / Neufang und steht zum Kauf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme, naturnahe und erholsame Umgebung aus. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Alltagsstress in einer ruhigen Nachbarschaft, die viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf 10 Zimmern.
Zur Verfügung stehen 5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Die zuletzt im Jahr 2024 vorgenommenen Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und weitere zeitgemäße Anpassungen.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Auch die Gartennutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zur gärtnerischen Gestaltung. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher und sehr ruhiger Umgebung.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Ortsteil Neufang der Gemeinde Jandelsbrunn im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Waldflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und guter Privatsphäre schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die grundlegende Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung, ebenso wie mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden; auch die Mittelschule ist mit dem Pkw gut erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in kurzer Distanz und unterstützt die alltagstaugliche Mobilität – insbesondere für Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Bisherige Energetische Sanierungen:
Fenster teilweise erneuert, ca. Baujahr 2005
Installation einer PV-Anlage 5,28 kWp Baujahr 2008
Heizraum komplett modernisiert 2024 mit Gastherme ca. 20 kW (Biogastank im Garten) und 4 Solarthermie-Flachkollektoren inkl. 1.000 Liter Speicher.
Raumaufteilung:
KG: 1 Schlafzimmer
1 Küche und Wohnzimmer
1 Bad
EG: 1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 WC
1 Speisekammer
OG: 4 Schlafzimmer
Das Objekt eignet sich auch sehr gut für einen Umbau auf 2 Wohneinheiten. Mit geringen Umbauarbeiten kann dies einfach umgesetzt werden.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Christian Nigl
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Christian Nigl
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Energieausweis
244,90 kWh/(m²·a)
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