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Investieren in Qualität – neu saniertes & vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Garage in MD Ottersleben
Haus | 39116 Magdeburg / Ottersleben
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sofortige Mieteinnahmen und kein Sanierungsstau – solide Kapitalanlage in Magdeburg-Ottersleben
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Magdeburg-Ottersleben. Das ursprünglich 1887 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.
Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 59 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen mit der Garage jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 16.800 €.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Wasserleitungen sowie große Teile des Innenausbaus. Für den neuen Eigentümer besteht somit auf Jahre hinaus kein erkennbarer Sanierungsstau.
Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 193 m² bietet eine Garage (Baujahr 2023) sowie weitere Stellplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bördepark, die Magdeburger Innenstadt sowie die Autobahnen A14 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
✔ Baujahr 1887
✔ Komplettsanierung 2021 / 2022
✔ Ca. 134 m² Gesamtfläche
✔ Gewerbeeinheit ca. 59 m²
✔ Wohneinheit ca. 75 m²
✔ Grundstück ca. 193 m²
✔ Garage (Neubau 2023)
✔ 3 Stellplätze
✔ Jahresmieteinnahmen 16.800 €
✔ Moderne Gas-Brennwerttherme
✔ 3-fach verglaste Fenster
✔ elektr. Außenrollos im EG
✔ Hochwertiger Gesamtzustand
Sonstige Angaben
ENERGIEAUSWEIS
befindet sich derzeit in Arbeit
Die Wohn- und Gewerbeeinheit sind baulich voneinander getrennt und separat nutzbar. Die technische Trennung der Gas- und Stromversorgung wurde bislang nicht vorgenommen. Der Verbrauch wird derzeit gemeinsam erfasst. Eine separate Zählerführung kann bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,90 kWh/(m²·a)
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