Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung am Albertussee | Neue Einbauküche | Südbalkon | Aufzug
Wohnung | 40549 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Albertussee!
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Heerdt und überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage zwischen Natur und Innenstadt.Die Wohnung wird inklusive einer neuen Einbauküche vermietet. Die Küche wird Ende Juni 2026 eingebaut.
Highlights auf einen Blick
✓ Neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2025
✓ Ca. 81 m² Wohnfläche
✓ 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche)
✓ 2 Badezimmer (Duschbad + Bad en suite mit Badewanne)
✓ Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
✓ Großer Südbalkon
✓ 4. Obergeschoss mit Aufzug
✓ Raumhöhe ca. 2,75 m
✓ Energieeffizienzklasse B
✓ Sofort bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich im hochwertigen Wohnquartier PANDION ALBERTUSSEE, einem modernen Neubauquartier im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Die Anlage verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Lage direkt am Albertussee und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung.
• Hochwertige Architektur und moderne Wohnqualität
• Direkte Lage am Albertussee mit attraktiven Spazier- und Erholungsmöglichkeiten
• Großzügige Grünflächen und parkähnlich gestaltete Außenanlagen
• Familienfreundliches Wohnumfeld mit Spielplätzen und Aufenthaltsbereichen
• Fahrradstellplätze und moderne Infrastruktur innerhalb des Quartiers
• Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt
• Attraktive Wohnlage zwischen Heerdt und Oberkassel
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Ca. 10 Minuten zur Königsallee und in die Düsseldorfer Innenstadt
• Ca. 8 Minuten zum Vodafone Campus
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A52, A57 und A44
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn)
• Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl, EDEKA und dm in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung
• Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bequem erreichbar
• Vielfältige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten rund um den Albertussee und das Rheinufer
Ausstattung
• Neue Einbauküche (Einbau Ende Juni 2026)
• Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
• Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
• Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen für optimale Lichtverhältnisse
• Zusätzliche Fenstersicherungen für mehr Sicherheit
• Hochwertiger Mehrschichtparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche
• Zusätzliches Badezimmer en suite mit Badewanne
• Großer Südbalkon mit Blick ins grüne Wohnquartier
• Glasfaseranschluss und Multimedia-Verkabelung
• Videogegensprechanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zusätzliche Fahrradstellplätze
• Aufzug
• Moderne, energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B)
• Gepflegte Neubau-Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz
Sonstige Angaben
Parken
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Im Wohnquartier stehen jedoch ausreichend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
53,80 kWh/(m²·a)
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