Raum für Familie und Ideen – vielseitiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten
Haus | 73635 Rudersberg-Michelau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, das sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die erste Wohneinheit mit ca. 71,6 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine freundliche sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-,Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Von dort gelangt man in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum und eine kleine Garderobe sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,5 m² und bietet ebenfalls eine gut geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich auch ideal als Wohn-, Schlaf‑, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche mit gemütlicher Sitzecke verfügt ebenso über einen Balkonzugang und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer kleinen Garderobe.
Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kellerräume schaffen reichlich Stauraum. Ein separater Hobbyraum sowie eine Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Parkmöglichkeiten sind durch die im Haus integrierte Garage und den Stellplatz davor gegeben.
Lage
Michelau ist ein Teilort der Gemeinde Rudersberg. Diese liegt mitten im Rems-Murr-Kreis und im Wieslauftal am westlichen Rand des Welzheimer Waldes in 270 bis 536 Meter Höhe zwischen Schorndorf und Backnang. Das Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schurwald und Welzheimer Wald, Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken. Kindergarten sowie jegliche Schulen sind vorhanden. Die Teilorte sind über Busverbindungen an die Bahnlinie angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Gemeinde.
Ausstattung
– Ölzentralheizung
– Massivbauweise
– Fenster erneuert 2002-2011
– Hobbyraum im Untergeschoss
– Garten, Terrasse und Balkon
– Gartenhaus
– Einzelgarage
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Energieausweis
207,10 kWh/(m²·a)
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