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Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Haus | 32049 Herford
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1903 verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Dämmung, die Außenfassade, Fenster und Türen, die komplette Elektrik sowie der Gasanschluss erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 m². Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche vier Zimmer und ist ebenso wie die Obergeschosswohnung langfristig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Beide Einheiten erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von derzeit ca. 2.100 €.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen sowie zusätzlich zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit eines Anbaus. Eine entsprechende Planung wurde bereits durch einen Architekten erstellt, jedoch bislang nicht umgesetzt. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition mit bestehenden Mieteinnahmen suchen, wie auch für Eigennutzer mit mittelfristigen Plänen. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnungen seit rund 2,5 Jahren und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis.
Highlights auf einen Blick:
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Baujahr 1903
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
Ca. 180 m² Wohnfläche insgesamt
Erdgeschoss: ca. 85 m², 4 Zimmer
Obergeschoss: ca. 95 m², 5 Zimmer
Aktuelle Kaltmiete: ca. 2.100 € monatlich
Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Doppelgaragen
Zusätzlich 2–3 Außenstellplätze
Anbaupotenzial durch bereits vorhandene Architektenplanung
Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Herford zu erwerben.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herforder Stadtteil Schwarzenmoor, einer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der Herforder Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Autobahn A2 sehr gut. Bushaltestellen und Radwege gewährleisten zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Stadtteil Schwarzenmoor zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, Naherholungsmöglichkeiten und eine insgesamt hohe Wohnqualität aus. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104,00 kWh/(m²·a)
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