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***Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial!***
Haus | 57234 Wilnsdorf / Gernsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit drei gut geschnittenen Wohnräumen, einer Küche, einer Diele sowie einem modernen Duschbad. Mittelpunkt des Wohnens bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in die umliegende Umgebung eröffnet. Der großzügige Garten schließt sich harmonisch an und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Im Untergeschoss befindet sich mit separatem Zugang eine Einzimmer-Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Diese Einheit eignet sich ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder auch als Bereich für Gäste oder Familienangehörige. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum sowie praktische Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Bereits eingebaute große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, eine vorhandene Wohnraumtreppe ermöglicht den direkten Zugang. Somit bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wilnsdorfer Ortsteil Gernsdorf, einer naturnah gelegenen Ortschaft im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Rothaargebirges überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Topografie mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Wanderwegen macht Gernsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Der Ort selbst bietet eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, insbesondere im nahegelegenen Wilnsdorf-Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch gastronomisch ist die Region gut aufgestellt, mit Restaurants und Gasthäusern, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.
Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls attraktiv. Kindertagesstätten sind sowohl in Gernsdorf als auch in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet von Wilnsdorf sowie in den benachbarten Städten gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die das gemeinschaftliche Leben im Ort fördern.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Siegen im Norden sowie in Richtung Dillenburg, Gießen und weiter in den Rhein-Main-Raum im Süden. Die Anschlussstellen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftszentren.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Gernsdorf regelmäßig mit Wilnsdorf, Siegen und weiteren umliegenden Orten. Von Siegen aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind.
Ausstattung
– vermietete Einliegerwohnung (290€ mtl. Kaltmiete zzgl. 140€ mtl. Nebenkostenpauschale)
– Kaminofen
– Solarthermieanlage
– Terrasse
– Rollläden
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– großzügiger Garten
– 2 Garagen
Modernisierungen:
2022: neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung und PV Anlage
2020: neues Bad im EG
2008/2005: neue Fenster, Hauseingangstür
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
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Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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