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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage und freundlichem Garten
Haus | 73527 Schwäbisch Gmünd / Lindach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach erbaut. Es wurde laufend renoviert und gepflegt.
Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingang betreten Sie das Treppenhaus.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Auch für das eigene Gärtnern steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist ebenfalls in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC aufgeteilt. Der Balkon rundet diese attraktive Wohneinheit ab.
Der Spitzboden im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreichbar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage im Ortskern von Lindach.
Lindach ist der nördlichste Stadtteil von Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1971 eingemeindet.
Der Stadtteil liegt auf einer Hochfläche etwa 4 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd, die im Norden vom Leintal, im Süden vom Sulzbachtal und im Westen durch das Pfaffenbachtal begrenzt wird.
Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.
Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Banken, Post und verschiedene weitere Geschäfte hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.
Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.
Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden.
Ausstattung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– voll unterkellert
– Terrasse und freundlicher Garten
– kleiner Balkon im Dachgeschoss
– Gewächshaus
– Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Energieausweis
267,50 kWh/(m²·a)
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