Alle 13 Fotos anzeigen
Charmante 1- Zimmer- Wohnung mit Weitblick !
Wohnung | 90449 Nürnberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegte 1-Zimmer- Wohnung mit Aufzug in Nürnberg.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1- Zimmer Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Westen von Nürnberg.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Aufzug errichtet.
Der Baubeginn erfolgte 1966, die Fertigstellung im Jahr 1967. Ursprünglich umfasste die Wohnanlage 45 Wohnungen. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude durch ein zusätzliche Etage erweitert, sodass nun insgesamt 51 Wohnungen vorhanden sind.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss . Vom Aufzug aus gelangt man über eine separate Türe im 7. Obergeschoss auf einen offenen Laubengang mit Brüstung, von welchem lediglich drei Wohnungen erreichbar sind. Das Verkaufsobjekt ist die mittlere Wohnung .
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen praktischen Grundriss . Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Windfang mit einer Gegensprechanlage an der Hauswand. Über den Windfang erreicht man die helle Innendiele mit praktischem Einbauschrank. Gleich links über die Innendiele erreicht man die funktionale Einbauküche mit Fenster . Die Küche ist funktional mit Herd, Spühle und Kühl- und Gefrieschrank ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer welches Sie ebenso über die helle Innendiele links erreichen, ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Über die Innendiele gelangt man geradeaus in das helle Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet durch das große Fenster eine angenehme helle Wohnatmosphäre mit zusätzlich viel Stellfläche an der Außenwand für Ihre Wohnungseinrichtung.
Durch das große Fenster im Wohnbereich hat man einen einzigartigen Weitblick und Überblick in die Umgebung der Nachbarschaft der Wohnanlage.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Hesselbergring in Nürnberg in einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Anbindung sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsdetails :
– ca. 36 m² Wohnfläche
– 1- Zimmer -Wohnung im 7. Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Offener Laubengang mit nur drei Wohneinheiten
– Windfang und helle Innendiele
– Praktischer Einbauschrank in der Diele
– Kleine Einbauküche mit Fenster
– Kühl-und Gefrierschrank vorhanden
– Innenliegendes Bad mit Wanne
– Laminatbodenbelag mit heller Holzoptik in der Diele sowie im Wohn-Schlafzimmer
– Fliesenboden in der Küche und im Bad
– Küchenfester in Holz
– weiße Wohnungseinganstüre mit Oberlicht
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Kellerabteil im Untergeschoss
Die Wohnung besticht durch einen einzigartigen Weit- und Überblick in die Umgebung der Anlage.
Modernisierungen/ Gebäudezustand
Das Gebäude sowie die Außenanlage vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck
in den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt
– Installation von einem Vollwärmeschutzes auf drei Gebäudeseiten.
– Anschluss der Heizungsanlage an das städtische Fernwärmenetz
– Teilweise Erneuerung der Fensteranlagen in den Wohnungen
– Aufstockung des Gebäudes im Jahr 2025 um eine zusätzliche Etage
– Erneuerung der Elektrik im Haus mit Erneuerung der Fallrohre und Regenwasserrohre samt Dachrinnen.
Die Angaben zur Rücklage und Hausgeld stammen aus der Abrechnung von der Hausverwaltung vom Wirtschaftsjahr 2025.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung und Finanzierungsnachweis über uns möglich.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
99,00 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
