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*EINFAMILIENHAUS MIT BESONDERER ARCHITEKTUR: Tolle Aufteilung mit Garten, 2 Balkone, Garage, u.v.m.*
Haus | 76470 Ötigheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168,34 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien oder Paare mit Anspruch an Individualität und Komfort.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die versetzte Bauweise entsteht ein spannendes Raumgefüge, das Offenheit und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten vereint.
Der Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Zwei Balkone mit herrlichem Fernblick erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit besondere Ausblicke.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
**Highlights im Überblick:**
– Ca. 168,34 m² Wohnfläche
– Außergewöhnliche Architektur mit Wohnen auf mehreren Ebenen
– Helle, freundliche Räume
– Garten und Terrasse
– Zwei Balkone mit Fernblick
– Garage
-Zwei Bäder
– Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
Das Haus wurde auf Grund des nachträglichen Neubaus laut Teilungserklärung als eine separate Wohneinheit dokumentiert. Das Gebäude befindet sich im hinteren Teil zusammen mit einem weiteren Haus im vorderen Teil auf einem gemeinsamen Grundstück.
Verfügbarkeit voraussichtlich frühestens Februar, spätestens Ende April 2027.
Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheit mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Lage
Die Gemeinde Ötigheim liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein. Der Ort befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 5 km nordöstlich von Rastatt sowie in günstiger Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Rastatt.
Ötigheim zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Auenlandschaften entlang des Rheins sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Rastatt und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Ötigheim über einen eigenen Bahnanschluss mit Anbindung an das Stadtbahnnetz Karlsruhe, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Zentren gewährleistet ist.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Ötigheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rastatt.
Überregional bekannt ist Ötigheim zudem durch die größte Freilichtbühne Deutschlands, die das kulturelle Leben der Gemeinde maßgeblich prägt und Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Insgesamt bietet Ötigheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
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Energieausweis
185,80 kWh/(m²·a)
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