Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und schönem Garten in Rimbach
Haus | 64668 Rimbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Rimbach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl. Auf ca. 164 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenlösung ideale Perspektiven bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während der eigene Wellnessbereich mit Sauna für erholsame Auszeiten im Alltag sorgt. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und besonderem Flair – entdecken Sie im vollständigen Exposé, was diese Immobilie so einzigartig macht.
Lage
Naturnah wohnen mit besonderem Flair: In begehrter Waldrandlage von Rimbach genießen Sie Ruhe, Erholung und direkte Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft des Geo-Naturparks lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Ärzte bequem erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut gewährleistet. Eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Ausstattung
HAUS
– Baujahr: 2005
– Bauweise: Massivbau
– Energieeffizienzklasse: C
– Wohnfläche: ca. 164 m²
– Grundstück: ca. 427 m²
Sehr gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz
AUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss (ca. 85 m²):
– Gästezimmer oder Büro mit eigenem Duschbad
– Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche
– Kachelofen
– Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (ca. 84 m²):
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche
– Balkon
Kellergeschoss (ausgebaut):
– Garage im Haus
– Werkstatt
– Waschküche
– Hobbyraum
– Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
Dachgeschoss:
– Heizung + Warmwasser
– Stauraum
BESONDERHEITEN:
– Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen
– Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre
– Sehr gepflegter Garten
– Balkon und Terrasse
– 3 Außenstellplätze
– Garage im Haus
– Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
MODERNISIERUNGEN:
– Gasheizung (erneuert 2023)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
FENSTER:
– Kunststofffenster
– 2-fach verglast
– Baujahr 2005
HEIZUNG:
– Gasheizung (2023)
– Ergänzt durch Solarthermieanlage
INTERNET:
– Glasfaseranschluss vorhanden
Sonstige Angaben
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Energieausweis
84,59 kWh/(m²·a)
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