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Exklusive Waldrand-Residenz: Modernes Wohnerlebnis mit Panoramablick in Königsbronn-Zang
Haus | 89551 Königsbronn / Zang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Ihr Garten grenzt direkt an das sanfte Rauschen der Bäume. Dieses 2017 errichtete Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein privater Rückzugsort, der moderne Architektur mit der Ruhe der Natur vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung: Maßgefertigte Schreinerarbeiten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Hier genießen Sie den weiten Blick über die Hügellandschaft, während die dichte Eibeneinfriedung des weitläufigen Grundstücks dafür sorgt, dass Ihre Privatsphäre absolut ungestört bleibt. Ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail für Menschen geschaffen wurde, die keine Kompromisse zwischen technischer Perfektion und natürlicher Geborgenheit eingehen möchten.
Die Highlights im Detail:
Die technische Ausstattung dieses Objekts setzt Maßstäbe in Sachen Effizienz und Komfort. Das Gebäude wurde mit hochdämmenden Thermoplanziegeln und einer Aufdachdämmung errichtet, was in Kombination mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage mit ca. 10 kWp für eine hervorragende Energiebilanz sorgt. Die Wärme wird im gesamten Haus über eine behagliche Fußbodenheizung verteilt, die sogar Teile des Kellers umfasst. Ein intelligentes Bussystem steuert die Elektroinstallation, während dreifach verglaste Sicherheitsfenster und elektrische Rollläden für Schutz und Ruhe sorgen. Im Innenraum besticht die Immobilie durch eine exklusive Schreinerküche und hochwertige Einbaumöbel. Auch für besondere Platzansprüche ist gesorgt: Das separate Garagengebäude bietet mit einer Einfahrthöhe von ca. 3,25 m ideale Bedingungen für ein Wohnmobil, während eine 10.000-Liter-Zisterne die Pflege des ca. 1.192 m² großen Gartens nachhaltig unterstützt.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus energetischer Unabhängigkeit, luxuriösem Wohnkomfort und einer unverbaubaren Naturlage, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.
Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen von Zang, einem Ortsteil von Königsbronn, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage ist ein Paradies für Familien und Naturliebhaber: Das Haus liegt direkt am Waldrand, sodass Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können, während Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ort finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert. Weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Königsbronn oder in Heidenheim. Für Berufstätige ist die Lage ideal: Die großen Arbeitgeber der Region in Oberkochen und Heidenheim sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten erreichbar, was eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und kurzen Arbeitswegen ermöglicht.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude
5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gästetoiletten, Terrasse, voll unterkellert
• Baujahr 2017
• Grundstücksfläche ca. 1192 m²
• Wohnfläche ca. 154 m², Nutzfläche ca. 87 m²
• Separates Garagegebäude, Einfahrthöhe ca. 3,25 m und Länge ca. 8 m
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Pufferspeicher 1000 L mit Tauchheizpatrone
• 160 mm Aufdachdämmung
• 36,5 cm Thermoplanziegel mit Mineralwolle, U-Wert 0,18
• Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzglas als Sicherheitsglas mit einem U-Wert von 0,6
• Elektrische Rollläden
• Dachplatten als Biber-Rundschnitt in Doppeldeckung, grün lasiert
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilweise im Untergeschoss
• Zisterne mit 10.000 Litern für Gartenbewässerung
• PV-Anlage mit ca. 10 kWP
• Elektroinstallation als Bussystem
• Satellitenanlage
• Hochwertige Einbauküche vom Schreiner
• Hochwertige Einbaumöbel
• Grundstück ist komplett umzäunt und mit Eiben bewachsen
• Hochwertige Innenausstattung
• Direkt am Wald gelegen
• Herrliche Aussichtslage
• Tolle Gartenanlage
• Garage auch für Wohnmobil geeignet und Vorplatz für weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten
• Elektrisches Hoftor
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind, nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen, und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energieausweis
26,62 kWh/(m²·a)
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