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Charakterhaus zum (Wohl)fühlen….sei so einzigartig wie das schöne Anwesen
Haus | 55743 Idar-Oberstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese prestigeträchtige, freistehende historische Villa aus dem Jahr 1876 präsentiert sich als denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Idar-Oberstein und vereint eindrucksvoll Neorenaissance- und Neobarock-Elemente.
Die aufwendig erhaltene rote Backstein- und Sandsteinfassade unterstreicht den repräsentativen Charakter des Kulturdenkmals und bildet einen reizvollen Kontrast zur hochwertig modernisierten Innenausstattung.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer über drei Etagen.
Die Immobilie wird derzeit gemischt genutzt (Wohnen und Arbeiten) und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen signifikanten, modern ausgeführten Anbau, der das Raumangebot zeitgemäß erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Gastro) eröffnet.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 1999 erfolgte mit High-End-Innenausstattung sowie nachhaltiger Energietechnik und verleiht dem Haus trotz seines historischen Ursprungs einen gehobenen, modernen Wohn- und Arbeitskomfort.
Hochwertige Dielenböden, Parkett- und Steinbeläge, ornamentale Flügeltüren sowie ein moderner Glaskamin schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderer Ausstrahlung.
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab; eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist massiv errichtet und vollständig unterkellert.
Das ca. 919 m² große Grundstück überzeugt mit einer professionell angelegten Gartenanlage und bietet attraktive Außenbereiche zur Erholung und repräsentativen Nutzung.
Eine Terrasse, sowie die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Möglichkeiten für Rückzug, Empfang oder Pausen im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in modernisiertem Zustand und ist ab sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Unternehmer, die ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit Substanz, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial erwerben möchten.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und repräsentativer Lage in Idar-Oberstein, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit historischer Bedeutung und einem attraktiven Mix aus Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und regionalen Verkehrswege sprechen für diesen Standort.
Idar-Oberstein ist darüber hinaus weit über die Region hinaus als Standort mit Geschichte, Charakter und hoher Bekanntheit geschätzt.
Weitere Info unter www.idaroberstein.de
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer gehobenen und vielseitigen Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Dielen.
Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Für ein besonderes Wohnambiente sorgen der Kamin, ein hochwertiger Innenkamin, der zwei Räume beheizt, sowie der offen in den Wohnbereich integrierte Treppenhausbereich.
Der Wintergarten mit im Hof befindlicher Außenküche, die Terrasse, der Balkon und die Gartennutzung schaffen zusätzliche attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche.
Ergänzt wird dies durch einen großen Innenhof/Garten mit mehreren Rückzugsbereichen.
Die Immobilie verfügt über einen Unterkellerung und wird über eine Ölzentralheizung beheizt; als Energieträger dienen Öl und Holz.
Das Objekt verfügt über eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage auf dem Flachdach des Anbaus. Die Gartenanlage ist mit einem Brunnen und mehreren Loungebereichen ausgestattet. Denkmalschutz besteht (Kulturdenkmal).
Das Objekt wurde 1999 kernsaniert und bietet insgesamt sechs Stellplätze im Freien.
Besonders hervorzuheben ist zudem die zeitweise Nutzung als Eventlocation mit Berliner Underground-Toilettenanlage, was die Flexibilität und den außergewöhnlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein Energieausweis ist nicht verpflichtend.
Es erfolgte eine Erstellung eines EAW zum 27.04.2036 – die Werte können eingesehen werden.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
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Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!
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