Einfamilienhaus mit Studio und gemütlichem Garten.
Haus | 52355 Düren
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Willkommen in diesem individuell geschnittenen Einfamilienhaus, das mit seiner massiven Bauweise, dem geschützten Balkon und einem gemütlichem Gartenbereich überzeugt. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
Erdgeschoss:
Über die überdachte Eingangssituation betreten Sie die zentrale Diele, die alle Räume dieser Ebene erschließt. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das helle Wohnzimmer, das viel Raum für Gestaltung lässt. Die Küche ist separat gehalten und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt – praktisch für Vorräte, Technik und Waschmaschine.
Obergeschoss:
Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Studio im Obergeschoss mit Zugang zum überdachten Balkon. Ob als Atelier, Arbeitszimmer, Gäste- oder Wohnbereich – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Außenbereich:
Der zur Straße hin gelegene, separate Gartenbereich gegenüber dem Hauseingang bietet sonnige Stunden, Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Grillfreunde.
Dieses Haus bietet nicht nur Raum und Struktur, sondern auch eine besondere architektonische Handschrift.
Wichtige Hinweise:
Das Haus ist aktuell vermietet
Es besteht Sanierungsstau – Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Sanierungsplänen oder handwerklich versierte Käufer.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dürener Stadtteil Rölsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Die Dürener Innenstadt sowie die Städte Aachen und Köln sind gut angebunden. Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Rur und dem Burgauer Wald.
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram!
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Ausstattung
– Elektro-Fußbodenheizung
– Sanierungsstau
– Studio im Dachgeschoss
– Ruhige Lage
– Garten und Balkon
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– aktuell vermietet
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