Attraktive Wohnung in Langerwehe – perfekte Kapitalanlage für den Einstieg
Wohnung | 52379 Langerwehe / Jüngersdorf
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Diese kompakte Dachgeschosswohnung in Langerwehe befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf 28 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn-/Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küchenzeile und das Badezimmer sind praktisch angeordnet und runden das Wohnangebot ab. Aufgrund der zentralen Lage profitieren künftige Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Größe aus, sondern auch durch ihr funktionales und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Dank der geringen Wohnfläche sind die Nebenkosten überschaubar, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Für Investoren bedeutet dies eine solide Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und ein unkompliziertes Mietmanagement. Die pflegeleichten Oberflächen und der gute Gesamtzustand sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand im Bestand gehalten werden kann.
Lage
Langerwehe ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und profitiert von einer zentralen Lage zwischen Aachen und Köln. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in Jüngersdorf und dem nahegelegenen Ortskern von Langerwehe fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 (Olpe–Köln–Aachen–Eindhoven) sowie zu regionalen Straßenverbindungen ist Langerwehe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Investoren gleichermaßen zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düren und Köln. Die ruhige Wohnlage in Jüngersdorf kombiniert verkehrsgünstige Anbindung mit hoher Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
– ruhige Lage
– durchdachtes Raumkonzept
– gepflegter Zustand
– Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
– Faktor 16
– niedriges Hausgeld
– perfektes Investment für Erstinvestoren
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