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Exquisite 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
Wohnung | 85774 Unterföhring
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2018 sanierte 1-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause – ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Norden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-/Schlafbereich und den weiteren Nutzflächen. Das 2018 sanierte Badezimmer ist praktisch angeordnet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Die vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Das Hausgeld beträgt 246,00 € monatlich. Die Wohnung ist seit 04.2024 für 950 € Kaltmiete vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung in Unterföhring, die durch ihre Lage, die massive Bauweise und die gut nutzbare Wohnfläche überzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterföhring, einer gefragten Gemeinde im unmittelbaren Münchner Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Standorte. Unterföhring zählt zu den etablierten Wohnlagen im Norden Münchens und ist insbesondere aufgrund der Nähe zu Isarauen, Medien- und Unternehmensstandorten sowie der hohen Lebensqualität beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Annehmlichkeiten sind im Ort gut erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Fassade teils gedämmt
– Nah-/Fernwärme aus Heizwerken – erneuerbarer Brennstoff
– Heizköper 2018 erneuert
– Kunststofffenster 2005 erneuert
– Entkalkungsanlage
– Vinyl-, und Fliesenböden 2018 erneuert
– Bad mit Badewanne 2018 saniert
– Einbauküche von 2018
– Balkon
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
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Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
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